tag:blogger.com,1999:blog-87407942891570263652024-03-05T11:13:37.345-08:00MURCIA TASADORJuanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.comBlogger24125tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-63505681775412662962020-05-11T08:07:00.000-07:002020-05-12T09:11:59.664-07:00Tasadores Murcia<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"></span></span></b><br />
<h3 class="post-title entry-title" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: transparent; background-image: url(https://www.blogblog.com/snapshot_sable/bg-header1_left.gif); background-position: 100% 100%; background-repeat: no-repeat; color: #ff6a2e; font-size: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 2em; padding-bottom: 2px;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tasaciones-en-murcia-y-alicante.html" style="color: #ff6a2e; font-weight: bold; text-decoration: none;">TASACIONES EN MURCIA Y ALICANTE</a></span></span></b></h3>
<div class="post-body entry-content">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600-h/tasacion1.GIF" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6fb0e2; font-weight: bold; text-decoration: none;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377546191814594034" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: white; background-image: initial; background-position: initial initial; background-repeat: initial; border-bottom-color: rgb(227, 228, 228); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; border-color: initial; border-color: initial; border-left-color: rgb(227, 228, 228); border-left-style: solid; border-left-width: 1px; border-right-color: rgb(227, 228, 228); border-right-style: solid; border-right-width: 1px; border-style: initial; border-top-color: rgb(227, 228, 228); border-top-style: solid; border-top-width: 1px; border-width: initial; cursor: pointer; float: left; height: 90px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 10px; margin-top: 0px; padding-bottom: 2px; padding-left: 2px; padding-right: 2px; padding-top: 2px; width: 90px;" /></a></span></span></b><br />
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;">Es una Empresa que nace independiente, adoptando todas las normas legales vigentes, actuando con valores éticos y profesionales, manteniendo una confianza suficiente y recopilando una información constante, veraz, fiable que nos permite una credibilidad y un prestigio profesional que perciben quien solicita y requiere regularmente nuestros servicios, en el desarrollo de actividades que por su naturaleza o competencia nos son propias.</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;">respondiendo con sus acreditaciones de las disposiciones legales vigentes.</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;">Hemos establecido un modelo empresarial avanzado, estructurado con los servicios de profesionales cualificados, teniendo una gran capacidad de gestión desarrollada en la dirección más óptima.</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;">El objetivo principal es dar un buen servicio, rápido, seguro en cuanto a máxima fiabilidad y calidad, ya que nos sometemos en base a las disposiciones que en ésta materia regula la Ley del Mercado Hipotecario (25/03/1981), el real decreto (27/03/1982), Orden ECO/805/2003 y otras disposiciones concordantes.</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;">Ley 41/2007 de 7/12/07, artículo 5: “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley, y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente, y ello sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.</span></span></b></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">
<br /></div>
<div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"><span style="line-height: 55px;"><span style="font-size: large;">Telf. contacto: 644531420</span></span></span></span></b><br />
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
LA COPA DE BULLAS</div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAiPXKQWWfu5AkFOPfCNPLxLS4LxOIsGwLgsS19GI5znbgoTcn5ReRCzZ_8bhir1pHVc9CH6AUvYwpSVF3j-Avmxq4w87l7hSfi2GLjn54p1wNsfCoerPM9ekHmypLP8XzQZg0GDJ4sYKp/s1600/82911303_106821617530982_143606797091995648_o.jpg" imageanchor="1" style="color: #6699cc; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><img border="0" data-original-height="720" data-original-width="960" height="240" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAiPXKQWWfu5AkFOPfCNPLxLS4LxOIsGwLgsS19GI5znbgoTcn5ReRCzZ_8bhir1pHVc9CH6AUvYwpSVF3j-Avmxq4w87l7hSfi2GLjn54p1wNsfCoerPM9ekHmypLP8XzQZg0GDJ4sYKp/s320/82911303_106821617530982_143606797091995648_o.jpg" style="border: none; position: relative;" width="320" /></a></div>
<br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" /><span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;">*********************************************************************************</span><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" /><br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" /><br />
<div style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<span style="text-align: start;">ARROYO HURTADO</span></div>
<div style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbH_r-yHxDX0BYlRkcdEAbsrDjVCF5wHPChLLXpCl9QfIrThgwRf38eOwpmQ8jp2afhJWK0jjmSjFuzqU2P8tQqMSX_VHXdBFdAiDwBVqFuVKCY18_hlrgWlEEQXwVJZaDCC9L7JgUh_6d/s1600/FotoFachada.aspx.jpg" imageanchor="1" style="color: #6699cc; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><img border="0" data-original-height="850" data-original-width="1280" height="212" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjbH_r-yHxDX0BYlRkcdEAbsrDjVCF5wHPChLLXpCl9QfIrThgwRf38eOwpmQ8jp2afhJWK0jjmSjFuzqU2P8tQqMSX_VHXdBFdAiDwBVqFuVKCY18_hlrgWlEEQXwVJZaDCC9L7JgUh_6d/s320/FotoFachada.aspx.jpg" style="border: none; position: relative;" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: left;">
********************************************************************************</div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: left;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: left;">
<br /></div>
<h3 style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; margin: 0px; position: relative; text-align: center;">
<a href="https://perito-tasador.es/" style="color: #6699cc; text-decoration-line: none;">https://perito-tasador.es</a></h3>
<br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" />
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEht0Uw5KKKd_5wmwMNiQU49iBQPAmtoRYq_wLFXqY7CknBA68OdeCEFUCRlQDBsn9dfwg81puZNke4embxdTKogYHVW6teSVPFy_x2Q7uD9vMkUE4wegA9RrO_n0BkB416UbqhO_OcoLBGP/s1600/images5.jpg" imageanchor="1" style="color: #6699cc; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><img border="0" data-original-height="177" data-original-width="284" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEht0Uw5KKKd_5wmwMNiQU49iBQPAmtoRYq_wLFXqY7CknBA68OdeCEFUCRlQDBsn9dfwg81puZNke4embxdTKogYHVW6teSVPFy_x2Q7uD9vMkUE4wegA9RrO_n0BkB416UbqhO_OcoLBGP/s1600/images5.jpg" style="border: none; position: relative;" /></a></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: left;">
*********************************************************************************</div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<span style="text-align: start;"><b>ARROYO HURTADO</b></span></div>
<br style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;" />
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy-CAW4U0Eon9Pr3uBbI5UQXWq20VZiz0uAX7B7O5ho5PSO5jFOFo0WavDgskAbNxppEQVBmDvqkMwU6eIySGpYzAlt-BkSXz4j7igHMG6pfPQK2Z0C-M9H0buX4T8XZ-VQjXCdWB_7znm/s1600/688057008.jpg" imageanchor="1" style="color: #6699cc; margin-left: 1em; margin-right: 1em; text-decoration-line: none;"><img border="0" data-original-height="803" data-original-width="1500" height="171" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhy-CAW4U0Eon9Pr3uBbI5UQXWq20VZiz0uAX7B7O5ho5PSO5jFOFo0WavDgskAbNxppEQVBmDvqkMwU6eIySGpYzAlt-BkSXz4j7igHMG6pfPQK2Z0C-M9H0buX4T8XZ-VQjXCdWB_7znm/s320/688057008.jpg" style="border: none; position: relative;" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<br /></div>
<h3 style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; margin: 0px; position: relative; text-align: center;">
<br /></h3>
<div style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;">
<br /></div>
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: start;">*********************************************************************************</span><br />
<div class="separator" style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 14.85px; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqorTEmaPNYQWVmEPZXTsNVOJfsoy5n_6skDj_cO76hyGnsRbEjYMgqsqSFolD9LBj1qboTYKM0NrrH4D2pqLkxjNsWY4y2LN5s1MJT-ll_oADhUG_Yq7gqBEAgz66IWY-TpW2pnevOiSh/s1600/descarga+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="color: #33aaff; margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" data-original-height="185" data-original-width="273" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiqorTEmaPNYQWVmEPZXTsNVOJfsoy5n_6skDj_cO76hyGnsRbEjYMgqsqSFolD9LBj1qboTYKM0NrrH4D2pqLkxjNsWY4y2LN5s1MJT-ll_oADhUG_Yq7gqBEAgz66IWY-TpW2pnevOiSh/s1600/descarga+%25282%2529.jpg" style="border: none; position: relative;" /></a></div>
<h3 style="background-color: white; clear: both; color: #333333; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; margin: 0px; position: relative; text-align: center;">
<a href="https://perito-tasador.es/" style="color: #6699cc; text-decoration-line: none;">https://perito-tasador.es</a></h3>
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"><span style="line-height: 55px;"><span style="font-size: large;"><br /></span></span></span></span></b></div>
</div>
</div>
<b><span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "times new roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; word-spacing: 0px;"><span style="color: #474b4e; font-family: "helvetica" , "arial" , sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px; text-align: left;"><br />
</span></span></b>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-35012305353753427022015-03-27T04:49:00.000-07:002015-03-27T04:49:21.478-07:00Autovia del Regueron<h1 itemprop="headline" style="background-color: white; font-family: 'open sansb'; font-size: 45px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.05em; line-height: 47px; margin: -5px 0px 43px; padding: 0px; text-rendering: optimizelegibility;">
Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón</h1>
<ul class="unstyled subhead" style="background-color: white; clear: left; color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; line-height: 20px; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; width: 660px;">
<li style="margin: 0px 0px 5px; padding: 0px;"><h2 style="color: inherit; font-family: 'Fjord One', sans-serif, arial; font-size: 20px; font-weight: 400; line-height: 27px; margin: 0px 0px 9px; padding: 0px 0px 7px; position: relative; text-rendering: optimizelegibility;">
Carreteras abre el plazo de alegaciones para los propietarios perjudicados por la modificación del proyecto para conectarla con la 'del bancal'</h2>
</li>
</ul>
<div class="byline" style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; line-height: 20px; margin: 83px 0px 13px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<ul class="inline" style="list-style: none; margin: 0px; padding: 2px 120px 0px 0px;"><br /></ul>
<a addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón . La Verdad" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" class="addthis_button_facebook_like at300b" href="http://www.addthis.com/bookmark.php" style="color: #8f9aa0; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: 0px; text-decoration: none; top: 0px;"></a><br />
<div class="fb-like fb_iframe_widget" data-action="like" data-font="arial" data-href="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" data-layout="button_count" data-ref="" data-send="false" data-show_faces="false" data-width="90" fb-iframe-plugin-query="action=like&app_id=172525162793917&container_width=102&font=arial&href=http%3A%2F%2Fwww.laverdad.es%2Fmurcia%2Fciudad-murcia%2F201503%2F12%2Ffomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html%3Fns_campaign%3DWC_MS%26ns_source%3DBT%26ns_linkname%3DScroll%26ns_fee%3D0%26ns_mchannel%3DFB&layout=button_count&locale=es_LA&sdk=joey&send=false&show_faces=false&width=90" fb-xfbml-state="rendered" style="display: inline-block; line-height: 12px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative;">
<a addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón . La Verdad" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" class="addthis_button_facebook_like at300b" href="http://www.addthis.com/bookmark.php" style="color: #8f9aa0; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: 0px; text-decoration: none; top: 0px;"><span style="display: inline-block; height: 20px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; text-align: justify; vertical-align: bottom; width: 102px;"><iframe allowtransparency="true" class="" frameborder="0" height="1000px" name="f44b1d574" scrolling="no" src="http://www.facebook.com/plugins/like.php?action=like&app_id=172525162793917&channel=http%3A%2F%2Fstatic.ak.facebook.com%2Fconnect%2Fxd_arbiter%2F6Dg4oLkBbYq.js%3Fversion%3D41%23cb%3Df23610813%26domain%3Dwww.laverdad.es%26origin%3Dhttp%253A%252F%252Fwww.laverdad.es%252Ff2081cea84%26relation%3Dparent.parent&container_width=102&font=arial&href=http%3A%2F%2Fwww.laverdad.es%2Fmurcia%2Fciudad-murcia%2F201503%2F12%2Ffomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html%3Fns_campaign%3DWC_MS%26ns_source%3DBT%26ns_linkname%3DScroll%26ns_fee%3D0%26ns_mchannel%3DFB&layout=button_count&locale=es_LA&sdk=joey&send=false&show_faces=false&width=90" style="border-style: none; height: 20px; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; visibility: visible; width: 102px;" title="fb:like Facebook Social Plugin" width="90px"></iframe></span></a></div>
<a addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón . La Verdad" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" class="addthis_button_facebook_like at300b" href="http://www.addthis.com/bookmark.php" style="color: #8f9aa0; cursor: pointer; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; right: 0px; text-decoration: none; top: 0px;">
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<ul class="rS unstyled" style="border-radius: 9px 9px 0px 0px; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; top: 0px; width: 45px;">
<li style="background-image: url(http://www.laverdad.es/comun/img/2014/A-ico_rs.png); background-position: 0px 0px; background-repeat: no-repeat; border-bottom-width: 0px; color: white; cursor: pointer; display: block; font-family: 'open sansb'; font-size: 17.25px; font-stretch: normal; height: 33px; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 29px; padding: 0px 0px 5px; position: relative; text-align: center; width: 45px; z-index: 1;"><a class="tooltips" comments-id="30.10.2470391351.murcia" comments-numcomment-template="commentsTemplate.numCommentsRRSS" data-text="Comentarios" href="https://www.blogger.com/null" style="display: inline-block; height: 28px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; width: 45px; z-index: 3;"></a></li>
<li class="fb active" style="background-image: url(http://www.laverdad.es/comun/img/2014/A-ico_rs.png); background-position: 17px -179px; background-repeat: no-repeat; border-bottom-color: rgb(216, 219, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: black; cursor: pointer; display: block; font-family: 'open sansb'; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 8px; padding: 0px 0px 2px; position: relative; text-align: center; top: -11px; z-index: 0;"><div addthis:description="La Demarcación de Carreteras del Estado en Murcia ha reactivado las expropiaciones para el proyecto de construcción de la autovía del Reguerón, cuando se cumplen cinco años de la paralización del proyecto por culpa de la crisis. En periodo pre-electoral, el Ministerio de Fomento publicó el pasado 7 de marzo en el BORM el anuncio de trámite de información pública de los bienes y derechos afectados por la modificación del proyecto de construcción de la circunvalación de Murcia MU-30 (autovía del Reguerón), así como la convocatoria de levantamiento de actas previas a la ocupación de las viviendas y terrenos afectados tanto por las obras del proyecto de modificación como del proyecto de construcción. Los interesados pueden realizar alegaciones en un plazo de 15 días en el edificio de Servicios Múltiples de Alfonso X." addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" class="addthis_toolbox" style="margin: 0px; padding: 0px;">
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<a class="addthis_button_facebook" href="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB#" style="color: white; display: inline; height: 26px !important; margin: 0px; padding: 9px 20px 16px; text-decoration: none; width: 36px;" title="Facebook"></a></div>
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<li class="tw active" style="background-image: url(http://www.laverdad.es/comun/img/2014/A-ico_rs.png); background-position: 13px -270px; background-repeat: no-repeat; border-bottom-color: rgb(216, 219, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: black; cursor: pointer; display: block; font-family: 'open sansb'; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 29px; padding: 0px 0px 2px; position: relative; text-align: center; top: -11px;"><div addthis:description="La Demarcación de Carreteras del Estado en Murcia ha reactivado las expropiaciones para el proyecto de construcción de la autovía del Reguerón, cuando se cumplen cinco años de la paralización del proyecto por culpa de la crisis. En periodo pre-electoral, el Ministerio de Fomento publicó el pasado 7 de marzo en el BORM el anuncio de trámite de información pública de los bienes y derechos afectados por la modificación del proyecto de construcción de la circunvalación de Murcia MU-30 (autovía del Reguerón), así como la convocatoria de levantamiento de actas previas a la ocupación de las viviendas y terrenos afectados tanto por las obras del proyecto de modificación como del proyecto de construcción. Los interesados pueden realizar alegaciones en un plazo de 15 días en el edificio de Servicios Múltiples de Alfonso X." addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=TW" class="addthis_toolbox" style="margin: 0px; padding: 0px;">
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</ul>
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</div>
</div>
</div>
<br />
<section class="offset1 contenido" itemprop="articleBody" style="background-color: white; color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; line-height: 20px; margin: 0px 0px 20px 85px; min-height: 55px; padding: 0px;"><div id="ccronica" style="margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; width: 575px;">
La Demarcación de Carreteras del Estado en Murcia ha reactivado las expropiaciones para el proyecto de construcción de la autovía del Reguerón, cuando se cumplen cinco años de la paralización del proyecto por culpa de la crisis. En periodo pre-electoral, el Ministerio de Fomento publicó el pasado 7 de marzo en el BORM el anuncio de trámite de información pública de los bienes y derechos afectados por la modificación del proyecto de construcción de la circunvalación de Murcia MU-30 (autovía del Reguerón), así como la convocatoria de levantamiento de actas previas a la ocupación de las viviendas y terrenos afectados tanto por las obras del proyecto de modificación como del proyecto de construcción. Los interesados pueden realizar alegaciones en un plazo de 15 días en el edificio de Servicios Múltiples de Alfonso X.</div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
Los bienes afectados por la variación del diseño de la autovía para conectar esta circunvalación con la 'autovía del bancal' -Zeneta-San Javier- son 32 parcelas, de entre 128 y 4.761 metros. Las parcelas afectadas por el proyecto de construcción son 42. Los levantamientos de actas previas se realizarán a partir del 14 de abril en el Centro de Formación del Ayuntamiento en La Fica.</div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
<b style="margin: 0px; padding: 0px;">Paralización de las de Yecla</b></div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
El letrado Juan Francisco Rodríguez, que representa a varios afectados, denuncia que la reactivación de las expropiaciones del Reguerón ha tenido como consecuencia la doble paralización de las expropiaciones de la autovía de Yecla, bloqueadas hace 5 años, y reanudadas en septiembre de 2014. «No sabemos cuándo van a continuar con los expedientes expropiatorios, y es una doble injusticia, pues se nos dice que las retomarán en 2016», </div>
</div>
</section>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-40036996793545708132015-03-27T04:21:00.001-07:002015-03-27T04:21:21.521-07:00Autovia del Regueron<h1 itemprop="headline" style="background-color: white; font-family: 'open sansb'; font-size: 45px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.05em; line-height: 47px; margin: -5px 0px 43px; padding: 0px; text-rendering: optimizelegibility;">
Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón</h1>
<h2 style="color: inherit; font-family: 'Fjord One', sans-serif, arial; font-size: 20px; font-weight: 400; line-height: 27px; margin: 0px 0px 9px; padding: 0px 0px 7px; position: relative; text-rendering: optimizelegibility;">
Carreteras abre el plazo de alegaciones para los propietarios perjudicados por la modificación del proyecto para conectarla con la 'del bancal'</h2>
<h1 itemprop="headline" style="background-color: white; font-family: 'open sansb'; font-size: 45px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.05em; line-height: 47px; margin: -5px 0px 43px; padding: 0px; text-rendering: optimizelegibility;">
<ul class="unstyled subhead" style="clear: left; color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; letter-spacing: normal; line-height: 20px; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; width: 660px;">
<li style="margin: 0px 0px 5px; padding: 0px;"></li>
</ul>
<div class="byline" style="color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 83px 0px 13px; overflow: hidden; padding: 0px; position: relative;">
<div class="date" style="border-top-color: rgb(216, 219, 221); border-top-style: solid; border-top-width: 1px; color: #9da6ab; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-align: right;">
<time datetime="2015-03-12 10:10:51" style="margin: 0px; padding: 0px;"><span style="display: block; line-height: 13px; margin: 0px; padding: 0px;"><br /></span></time></div>
</div>
<div class="sticky-wrapper is-sticky" id="news_social_network-sticky-wrapper" style="color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; height: 0px; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px; padding: 0px;">
<div id="news_social_network" style="margin: 0px; padding: 0px; position: fixed; top: -30px; z-index: 9;">
<div style="clear: left; margin: 0px; padding: 0px;">
<div class="fixed" style="height: 0px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; width: 65px;">
<ul class="rS unstyled" style="border-radius: 9px 9px 0px 0px; list-style: none; margin: 0px; padding: 0px; position: absolute; top: 0px; width: 45px;">
<li style="background-image: url(http://www.laverdad.es/comun/img/2014/A-ico_rs.png); background-position: 0px 0px; background-repeat: no-repeat; border-bottom-width: 0px; color: white; cursor: pointer; display: block; font-family: 'open sansb'; font-size: 17.25px; font-stretch: normal; height: 33px; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 29px; padding: 0px 0px 5px; position: relative; text-align: center; width: 45px; z-index: 1;"><a class="tooltips" comments-id="30.10.2470391351.murcia" comments-numcomment-template="commentsTemplate.numCommentsRRSS" data-text="Comentarios" href="https://www.blogger.com/null" style="display: inline-block; height: 28px; margin: 0px; padding: 0px; position: relative; width: 45px; z-index: 3;"></a></li>
<li class="fb active" style="background-image: url(http://www.laverdad.es/comun/img/2014/A-ico_rs.png); background-position: 17px -179px; background-repeat: no-repeat; border-bottom-color: rgb(216, 219, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; color: black; cursor: pointer; display: block; font-family: 'open sansb'; font-stretch: normal; line-height: normal; margin: 0px; min-height: 8px; padding: 0px 0px 2px; position: relative; text-align: center; top: -11px; z-index: 0;"><div addthis:description="La Demarcación de Carreteras del Estado en Murcia ha reactivado las expropiaciones para el proyecto de construcción de la autovía del Reguerón, cuando se cumplen cinco años de la paralización del proyecto por culpa de la crisis. En periodo pre-electoral, el Ministerio de Fomento publicó el pasado 7 de marzo en el BORM el anuncio de trámite de información pública de los bienes y derechos afectados por la modificación del proyecto de construcción de la circunvalación de Murcia MU-30 (autovía del Reguerón), así como la convocatoria de levantamiento de actas previas a la ocupación de las viviendas y terrenos afectados tanto por las obras del proyecto de modificación como del proyecto de construcción. Los interesados pueden realizar alegaciones en un plazo de 15 días en el edificio de Servicios Múltiples de Alfonso X." addthis:title="Fomento reactiva las expropiaciones para la autovía del Reguerón" addthis:url="http://www.laverdad.es/murcia/ciudad-murcia/201503/12/fomento-reactiva-expropiaciones-para-20150312012614-v.html?ns_campaign=WC_MS&ns_source=BT&ns_linkname=Scroll&ns_fee=0&ns_mchannel=FB" class="addthis_toolbox" style="margin: 0px; padding: 0px;">
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<div class="atclear" style="clear: both; margin: 0px; padding: 0px;">
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</ul>
</div>
</div>
</div>
</div>
<section class="offset1 contenido" itemprop="articleBody" style="color: #333333; font-family: 'Open Sans', sans-serif; font-size: 12px; letter-spacing: normal; line-height: 20px; margin: 0px 0px 20px 85px; min-height: 55px; padding: 0px;"><div id="ccronica" style="margin: 0px; padding: 0px;">
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; width: 575px;">
La Demarcación de Carreteras del Estado en Murcia ha reactivado las expropiaciones para el proyecto de construcción de la autovía del Reguerón, cuando se cumplen cinco años de la paralización del proyecto por culpa de la crisis. En periodo pre-electoral, el Ministerio de Fomento publicó el pasado 7 de marzo en el BORM el anuncio de trámite de información pública de los bienes y derechos afectados por la modificación del proyecto de construcción de la circunvalación de Murcia MU-30 (autovía del Reguerón), así como la convocatoria de levantamiento de actas previas a la ocupación de las viviendas y terrenos afectados tanto por las obras del proyecto de modificación como del proyecto de construcción. Los interesados pueden realizar alegaciones en un plazo de 15 días en el edificio de Servicios Múltiples de Alfonso X.</div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
Los bienes afectados por la variación del diseño de la autovía para conectar esta circunvalación con la 'autovía del bancal' -Zeneta-San Javier- son 32 parcelas, de entre 128 y 4.761 metros. Las parcelas afectadas por el proyecto de construcción son 42. Los levantamientos de actas previas se realizarán a partir del 14 de abril en el Centro de Formación del Ayuntamiento en La Fica.</div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
<b style="margin: 0px; padding: 0px;">Paralización de las de Yecla</b></div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
El letrado Juan Francisco Rodríguez, que representa a varios afectados, denuncia que la reactivación de las expropiaciones del Reguerón ha tenido como consecuencia la doble paralización de las expropiaciones de la autovía de Yecla, bloqueadas hace 5 años, y reanudadas en septiembre de 2014. «No sabemos cuándo van a continuar con los expedientes expropiatorios, y es una doble injusticia, pues se nos dice que las retomarán en 2016.</div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
<br /></div>
<div style="color: black; font-size: 16px; line-height: 25px; margin-bottom: 10px; padding: 0px; text-indent: 20px; width: 575px;">
Lista de afectados en el BORM de fecha 7 de Marzo de 2015</div>
</div>
</section></h1>
Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-61140271976430401902010-07-22T09:45:00.000-07:002010-07-22T09:45:25.518-07:00Lorca<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="font-family: Arial; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 13px;"><br />
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<div class="noticia_titular"><h1 style="text-align: justify;">Adif reúne a los afectados por la Alta Velocidad para fijar las expropiaciones</h1></div><div class="bloqueclear"></div><div class="subtitulo"><h2 style="text-align: justify;">Más de un centenar de vecinos han solicitado que se declare nulo el procedimiento</h2></div><div class="bloqueclear"></div><div class="noticiadd2" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="fin_noticia"></div><div class="cuadro_multimedia"> <div class="bloqueclear"></div></div><div class="bloqueclear"></div><div class="noticia_texto" id="noticia_texto"><br />
<div style="text-align: justify;"><b>FRANCISCO GÓMEZ</b> Los más de cien afectados por el proyecto del Corredor Mediterráneo de Alta Velocidad del tramo Murcia- Almería, subtramo Totana-Lorca, a su paso por la pedanía de La Hoya, han sido citados por el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) del Ministerio de Fomento para que comparezcan durante los días 22 y 23 de julio en el ayuntamiento de Lorca, con el fin de fijar el justiprecio, por mutuo acuerdo, de los terrenos que les han sido expropiados.</div><div style="text-align: justify;">Según el representante legal de los afectados, Fernando Guirao, las cantidades que viene ofreciendo el ministerio de Fomento por los terrenos en localidades como Totana oscilan entre los 9 y 20 euros el metro cuadrado, en base al tipo de terreno expropiado, ya sea zona de huerta, cultivo de parral o invernadero.</div><div style="text-align: justify;">En el caso de Lorca, los precios se sabrán a partir de mañana. En todo caso, lo que sí se sabe es que «el justiprecio se cobraría en un plazo de 4 a 6 meses». Los propietarios que no acepten el justiprecio, «serán citados en un plazo de 20 días para presentar las hoja de aprecio y, a continuación, el Estado presentará la suya, con otros 20 días de plazo, aunque luego tardará en responder alrededor de tres meses». </div><div style="text-align: justify;">Una vez presentadas, se podrán pedir las cantidades concurrentes mientras se rechaza la oferta del Estado propuesta en el mutuo acuerdo «existiendo el derecho por parte del propietario de que hasta el límite de conformidad puede recuperar el dinero que le ofrecieron».</div><div style="text-align: justify;">Quien no acepte el mutuo acuerdo, según Guirao, «en un plazo de 9 meses cobrará la mitad del importe a percibir y el resto lo hará dentro de 4 ó 5 años». Quien lo acepte cobrará la totalidad de la expropiación en un plazo de 4 a 6 meses.</div><div style="text-align: justify;">Los afectados han solicitado que se declare nulo el procedimiento de expropiación forzosa, al haberse omitido, por parte del Ministerio, el trámite de información pública del proceso.</div><div style="text-align: justify;">Para lograrlo, los afectados han interpuesto ante el Tribunal Superior de Justicia de Murcia, un recurso contencioso-administrativo, que ha sido admitido a trámite, por entender que en el expediente de expropiación forzosa, abierto como consecuencia del citado proyecto, se ha omitido el trámite de información pública por parte del Ministerio de Fomento, previo a la relación individualizada de los bienes y derechos afectados.</div><div style="text-align: justify;">En caso de que finalmente se deniegue la solicitud de anulación del procedimiento expropiatorio, los afectados piden que se proceda a fijar, como indemnización de daños y perjuicios, un 25% adicional del justiprecio que se determine.</div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-91560811252384950222010-07-09T03:11:00.001-07:002010-07-09T03:11:50.866-07:00Expropiacion Regueron<div style="text-align: justify;"> <span style="font-size: large;"><span style="color: blue;">Fomento 'tumba' la autovía del Reguerón</span></span><br />
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Las carreteras y ferrocarriles de la Región dieron el martes un kilométrico paso atrás que tardará al menos un año y medio en recuperarse. La peor parte de los recortes del Ministerio de Fomento, que fueron enumerados ayer por el consejero de Obras Públicas, José Ballesta, <b><span style="color: red;">se la ha llevado la autovía del Reguerón, cuyo proyecto parece llamado a morir en un cajón.</span></b> El Ministerio ha sido drástico en su planteamiento: quiere derogar el plan y rescindir el contrato que ya tenía firmado con una Unión Temporal de Empresas (UTE) para ejecutarla. <b><span style="color: red;">Además de esta autovía, se aplazan 'sine die' las obras de la variante de Camarillas, que debía haber entrado en funcionamiento el próximo año, y la conexión por AVE con Almería.</span></b> También se retrasan, hasta 18 meses, las cuatro carreteras que el Ministerio de Fomento tenía en ejecución en la Región. Tras largas horas de dura negociación con el secretario de Estado de Planificación, Víctor Morlán, el pasado martes, <b>Ballesta logró 'salvar' la fecha de la llegada del AVE a la Región, que se mantiene inamovible para 2014</b>, como adelantó 'La Verdad' en su edición de ayer.<br />
El consejero, con su equipo al completo, se mostró ayer muy molesto por las informaciones sobre los recortes que el secretario general del PSOE había hecho públicas un día antes, y enumeró las infraestructuras que se mantienen, las que se aplazan y las que directamente desaparecen del mapa, al menos, por el momento. Los recortes son consecuencia del 'tijeretazo' en las inversiones programadas por el Ministerio de Fomento en toda España. El Ministerio tiene que reducir el presupuesto para ahorrar 6.045 millones de euros, sobre todo en carreteras, ya que Fomento quiere mantener en la medida de lo posible los proyectos en alta velocidad.<br />
El golpe más tajante de los recortes se lo ha llevado la autovía del Reguerón, una obra que contaba un presupuesto significativo, de 240 millones de euros, para los próximos cuatro años. Ballesta destacó que la decisión del Ministerio de Fomento pasa por rescindir el contrato para la construcción de la obra y derogar el proyecto, que podría no ver la luz. Sin embargo, el consejero se niega a darlo aún por perdido, y pretende volver a reclamarlo en la próxima reunión que mantenga con Fomento a finales de este mes. Entre tanto, Ballesta ha planteado una opción intermedia que el Ministerio está estudiando, y que supone mantener sólo parte del proyecto. «Dada la importancia que tiene para el cinturón regional el tramo de la autovía del Reguerón que conecta con la carretera Zaneta-San Javier, hemos logrado el compromiso de Fomento para que estudien la salvación de ese tramo». Falta por ver ahora que explicación se da a los propietarios de las 1.700 parcelas repartidas por toda la Costera Sur que iban a ser expropiados para la construcción de esta autovía, y que han protagonizado numerosas protestas en los últimos años.<br />
No será la única carretera afectada por los recortes. Las otras cuatro actuaciones que el Estado está ejecutando en la Región se verán afectadas por retrasos, como mínimo, de un año. En el peor de los casos, los aplazamientos se extenderán 18 meses. Se trata de la 'conexión suroeste' que enlaza el puerto de la Cadena a la altura de la antigua venta de la Paloma con la MU-30, así como la autovía A-33 en los tramos Blanca-Abarán y Abarán-Jumilla, que deberían conectar Murcia con el Altiplano; y una obra de menor calibre, la construcción del tercer carril en la A-30 entre Murcia y el inicio del Puerto de la Cadena.<br />
También quedarán suspendidos todos los tramos de carretera contemplados en el protocolo firmado hace un año entre el Gobierno regional y el Ministerio, que incluía un extenso bloque de obras, como los arcos norte y noroeste -que nace en Archena y llega a Alcantarilla- de la ciudad de Murcia, que permitirían descongestionar el nudo de Espinardo, y los terceros carriles de la A-7, que Fomento también ha propuesto suspender.<br />
Tercera vía para mercancías<br />
Las infraestructuras ferroviarias, salvando el AVE, no han salido mejor paradas. La obra más destacada para la Región, el AVE por Alicante, mantiene sus plazos y presupuesto, y llegará a la Región en 2014, debido a la apuesta del ministro José Blanco por fortalecer el Corredor Mediterráneo. El consejero quiso ayer trasladar el mérito de este 'logro' al presidente de la Comunidad: «Hace un año, Ramón Luis Valcárcel arrancó al ministro la fecha de 2014 para la llegada del AVE, y tras los contactos de los últimos días, podemos confirmar que se mantiene». Tampoco resultará afectada la construcción de una tercera vía exclusiva para el transporte de mercancías entre Murcia y Alicante, que sigue adelante como estaba previsto, así como el estudio informativo para la llegada de la alta velocidad desde Madrid a través de un segundo corredor ferroviario por Cieza. Además, el Ministerio se ha mostrado conforme en mantener la fecha de 2012 para la llegada de trenes 'híbridos' de alta velocidad, que permitirán recortar en 35 minutos el tiempo del trayecto entre Murcia y Madrid. Las nuevas locomotoras permiten circular a 180 kilómetros por hora en líneas sin electrificar y hasta 250 kilómetros por hora en líneas electrificadas.<br />
En materia ferroviaria también hubo ayer jarro de agua fría para la Región. Las argumentos de la Consejería no convencieron el martes al secretario de Estado de Infraestructuras, que se mantiene firme en su decisión de aplazar sin fecha la finalización de las obras de la variante de Camarillas, prevista para 2011. Ballesta expresó ayer su «total desacuerdo» con la decisión del Gobierno central. Y es que el consejero de Obras Públicas considera que no tiene sentido paralizar esas obras cuando se encuentra en una fase tan avanzada de ejecución. «Ya se han concluido la parte de la plataforma, que es la base sobre la que tiene que discurrir la vía, y faltaría la superestructura, formada por las vías, los elementos de electrificación, conexión y seguridad, que es la que el Ministerio quiere retrasar sin fecha». Ballesta se mostró especialmente disgustado por el aplazamiento de esta obra, «que se ha tocado con la punta de los dedos y sólo precisaba un último impulso». Aunque el consejero insistió ayer en que Fomento no se ha marcado un nuevo plazo para retomar la variante de Camarillas, el secretario general del PSOE, Pedro Saura, mostró su confianza en que las obras sólo se deslicen unos meses y que entren en servicio en 2012. «El desajuste puede ser insignificante», aseguró Saura el martes.<br />
El Gobierno regional no conoce aún los recortes que tendrán que asumir otras comunidades españolas, pero exigió que el Ministerio realice los ajustes manteniendo «los principios de equidad y justicia» para que «no se dé el caso de que otras comunidades que hasta la fecha hayan sido muy bien tratadas igualen ahora, y otras que hayan recibido menos inversiones puedan sentirse mal tratadas».<br />
El anuncio de los recortes que el lunes adelantó Saura ha caído en la Consejería de tan mal grado como la propia reducción del presupuesto. Ballesta considera que el secretario general del PSOE ha actuado con «deslealtad institucional» al informar sobre los recortes antes de que lo hiciera el presidente de la Comunidad, que ayer se encontraba en Bruselas, o el propio secretario de Estado de Planificación. «A lo largo de este año hemos celebrado muchas reuniones con el Ministerio, y durante todo el proceso hemos practicado el principio de lealtad institucional; todas las informaciones sobre los acuerdos han sido facilitadas por los representantes legítimos», reprochó.<br />
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SE MANTIENEN<br />
El AVE sale indemne y llegará a la Región en 2014<br />
1. El tren de alta velocidad (AVE) llegará a la Región sin retrasos en el año 2014, como estaba previsto. Es prácticamente el único proyecto que se salva indemne del 'tijeretazo'.<br />
Tercera vía exclusiva para mercancías<br />
2. Se confirma la tercera vía exclusiva para mercancías en el corredor de alta velocidad entre Murcia y Alicante, que se mantiene como proyecto «prioritario».<br />
Estudio de la alta velocidad por Cieza y Cartagena<br />
3. Se salva el estudio informativo para la llegada de la alta velocidad desde Madrid a través de un segundo corredor ferroviario por Cieza. También continuará con el procedimiento para la llegada del AVE a Cartagena a través del eje Murcia-Cartagena por la opción 'centro', que prevé un túnel para salvar la sierra de Carrascoy.<br />
Trenes híbridos de alta velocidad en 2012<br />
4. El Ministerio mantiene la fecha de 2012 para la llegada de los trenes híbridos de Alta Velocidad por el corredor de Cieza mientras esta vía no se adapta al AVE.<br />
Renovación de siete trenes de cercanías<br />
5. Sigue adelante la renovación de los trenes de cercanías y de media distancia, con cuatro nuevos en las líneas Murcia-Valencia y Valencia-Murcia-Cartagena, y tres locomotoras en la línea Murcia-Cartagena.<br />
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NO SE MANTIENEN O SE RETRASAN<br />
Aplazamiento sin fecha de la variante de Camarillas<br />
1. Se retrasa, de momento sin fecha, la puesta en funcionamiento de la variante de Camarillas, que estaba prevista para el próximo año 2011. Las obras estaban ya muy avanzadas.<br />
Retraso en las anualidades del AVE Murcia Almería<br />
2. El AVE de Murcia a Almería se retrasa mediante 'deslizamientos' de las anualidades, pero no se rescinden los contratos. <b><span style="color: red;">El recorte no afecta a los soterramientos de Murcia, Cartagena y Lorca.</span></b><br />
Retrasos de hasta 18 meses en cuatro carreteras<br />
33. . Cuatro carreteras sufrirán retrasos de entre un año y un año y medio. Se trata de la conexión suroeste, entre el puerto de la Cadena y la MU-30; la autovía A-33 en los tramos Blanca-Abarán y Abarán-Jumilla, que deberían conectar Murcia con el Altiplano, y la construcción del tercer carril en la A-30 entre Murcia y el inicio del Puerto de la Cadena.<br />
Rescisión del contrato para la autovía del Reguerón<br />
4. <b>La autovía del Reguerón queda anulada</b>, si no se logra un acuerdo en las próximas semanas. El Ministerio quiere rescindir el contrato adjudicado a una Unión Temporal de Empresas (UTE).<br />
Quedan anulados los arcos norte y noroeste<br />
5.<b> Los arcos norte y noroeste</b> -que nace en Archena y llega a Alcantarilla- de la ciudad de Murcia, que permitirían descongestionar el nudo de Espinardo, y los terceros carriles de la A-7, y otras obras menores incluidas en el protocolo firmado hace un año con Fomento, quedan también suspendidos, si no se logra otro acuerdo con el Ministerio.</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-22008664561879006342010-05-18T10:52:00.000-07:002010-05-18T10:52:45.900-07:00Justiprecio Expropiacion Regueron<h2 class="titular important">El justiprecio para los afectados por las expropiaciones de la autovía de El Reguerón comenzará el 25 de mayo</h2><div class="fuente"> <span class="boton"><a class="enviar" href="mailto:?body=Te%20recomiendo%20esta%20noticia:%20http://www.murcia.com/region/noticias/2010/05-07-justiprecio-afectados-expropiaciones-autovia-regueron.asp&subject=Recomendando:murcia.com"></a></span> Fuente: Delegación del Gobierno en Murcia </div><h3 class="cuerpo"><strong>Los propietarios de suelo rural recibirán entre 10 y 15 euros por metros cuadrado más el valor del arbolado</strong></h3><div style="float: left; text-align: justify;"> <img alt="El
justiprecio para los afectados por las expropiaciones de la autovía de
El Reguerón comenzará el 25 de mayo" src="http://www.murcia.com/noticias/fotos/p_070520101651071.jpg" style="border: 1px solid rgb(204, 204, 204); margin: 5px; padding: 5px;" /> </div><div> <!-- Cuerpo Texto --> </div><div class="cuerpo"><div style="text-align: justify;"> </div><div style="text-align: justify;"><strong>Los propietarios de edificaciones ya han recibido en compensación por alquiler y traslado entre 8.700 y 9.000 euros</strong></div><div style="text-align: justify;"><strong>Se compensarán las pérdidas de cosechas</strong></div><div style="text-align: justify;">El Jefe de la Demarcación de Carreteras del Estado, Angel García Garay ha informado esta mañana a los afectados por las expropiaciones de la autovía del Reguerón, que recibirán entre 10 y 15 euros por metro cuadrado de terreno, compensaciones por pérdida de sus cosechas o, en el caso de que posean una casa o nave a expropiar, el alquiler de otra durante un año. </div><div style="text-align: justify;">García Garay ha aclarado que hasta el momento se han realizado los pagos a cuenta y que el precio final todavía no está cerrado completamente. También ha informado que en el proceso de expropiaciones que se ha iniciado se está cumpliendo la legalidad vigente de forma escrupulosa y se pretende ofrecer a los expropiados el precio que se considera el más justo posible, de acuerdo con la normativa y con los organismos tasadores que han sido consultados. </div><div style="text-align: justify;"><strong>Propietarios de suelo rural</strong> </div><div style="text-align: justify;">El Jefe de la Demarcación de Carreteras ha explicado que los propietarios de suelo rural están recibiendo un importe a cuenta, como depósito previo, entre 1,15 y 2,30 euros por metro cuadrado en suelo rural, lo que supone el 10 por ciento de lo estimado como valor total. También se ha pagado el valor catastral en el suelo urbanizado así como el valor estimado de las cosechas pendientes de recoger y de los vallados. “En cualquier caso –ha aclarado González Tovar- el precio final del metro cuadrado será similar al pagado por ADIF en la misma zona y en todos los casos superior a los 10 euros por metro cuadrado, incluso aunque el terreno esté sin cultivar”. También ha añadido que los propietarios recibirán, además, el importe de las cosechas pendientes. </div><div style="text-align: justify;"><strong>Propietarios de viviendas o naves</strong> </div><div style="text-align: justify;">En cuanto a la situación de los propietarios de edificaciones que están afectadas por el trazado de la autovía, ha informado que han empezado a percibir el 80 por ciento del valor estimado de viviendas y naves. Además, como indemnizaciones por Rápida Ocupación los propietarios de viviendas también reciben 7.200 euros para el pago de un año de alquiler (correspondientes a 12 mensualidades de 600 euros), y los propietarios de naves 8.400 euros durante un año por el alquiler mensual de 700 euros de las mismas. Además, en ambos casos contarán con 1.500 euros adicionales para pagar la mudanza. “En total, -ha indicado García Garay- los propietarios de viviendas y naves reciben de forma inmediata, el 80 por ciento del valor tasado de su vivienda y 8.700 y 9.990 euros respectivamente, para facilitarles una nueva ubicación”. </div><div style="text-align: justify;">El Jefe de la Demarcación de Carreteras del Estado ha indicado que a partir del 25 de mayo se comenzará la fase de “justiprecio” en la que se ofrecerá definitivamente el valor de los bienes y derechos afectados, según las citaciones que ya se están enviando por correo certificado. También se abonarán los intereses de demora que se hayan generado desde la fecha de la ocupación, hasta la fecha del pago total del justiprecio </div><div style="text-align: justify;">Con respecto al procedimiento que se está llevando a cabo, García Garay ha explicado que dado el alto número de afecciones (más de 1.800) se ha considerado prioritario dirigir las primeras citaciones a los 118 propietarios de viviendas, con el objetivo de alcanzar con ellos, en primer lugar, los mutuos acuerdos en la valoración de las mimas. </div><div style="text-align: justify;">También ha señalado que los criterios de valoración son escrupulosamente respetuosos con el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo, y producen unos valores que fluctúan entre valores mínimos y máximos, en función de las características de las fincas y que con carácter orientativo son los siguientes: </div><div align="justify"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: separate; color: black; font: medium 'Times New Roman'; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><div align="center"><center><table border="2" cellspacing="0" style="width: 605px;"><tbody>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;"><b>CONCEPTO</b></span></td><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;"><b>PRECIO</b></span></td></tr>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;">Suelo regadío</span></td><td><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: x-small;">Entre 10 y 15 €/m<sup>2</sup></span></span></td></tr>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;">Fincas con arbolado</span></td><td><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: x-small;">Entre 12 y 18 €/m<sup>2</sup></span></span></td></tr>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;">Suelo urbanizado</span></td><td><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: x-small;">Entre 40 y 100 €/m<sup>2</sup></span></span></td></tr>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;">Viviendas</span></td><td><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: x-small;">Entre 400 y 1.200 €/m<sup>2</sup></span></span></td></tr>
<tr valign="top"><td><span style="font-family: verdana; font-size: x-small;">Naves</span></td><td><span style="font-family: verdana;"><span style="font-size: x-small;">Entre 250 y 400 €/m<sup>2</sup></span></span></td></tr>
</tbody></table></center></div>Asimismo ha aclarado que esta información se va a distribuir personalmente a cada uno de los afectados, haciendo constar que el interés de la Administración es “salvaguardar en todo momento los derechos de los ciudadanos y poner de su parte todos los recursos previstos en la legislación vigente”.<br />
</span> </div></div><!-- Fin Cuerpo Texto --><!--Fotos--> <div class="fotosnoticia"><img alt="El
justiprecio para los afectados por las expropiaciones de la autovía de
El Reguerón comenzará el 25 de mayo, Foto 1" src="http://www.murcia.com/noticias/fotos/070520101651071.jpg" title="El justiprecio para
los afectados por las expropiaciones de la autovía de El Reguerón
comenzará el 25 de mayo, Foto 1" /><br />
</div><div class="espaciador" style="margin-bottom: 50px;"> <hr /> </div><!--Fin Fotos--> <!-- Comentar Noticia --> <a href="" id="comentario" name="comentario" onclick="javascript:urchinTracker('/saliente/undefined');"></a> <h3 class="relacionadas2"><br />
</h3>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-39270228536819398742010-05-13T03:40:00.000-07:002010-05-13T09:31:05.468-07:00Nosotros<div class="post hentry uncustomized-post-template" style="border-bottom: 1px solid rgb(221, 221, 221); margin: 0px 0px 1.5em; padding: 0px 0px 1.5em 14px; text-align: justify;"><h3 class="post-title entry-title" style="color: #ff6633;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tasaciones-en-murcia-y-alicante.html" style="color: #ff6633; text-decoration: none;">TASACIONES EN MURCIA Y ALICANTE</a></span></h3><div class="post-body entry-content"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600-h/tasacion1.GIF" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6699cc;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377546191814594034" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" style="border-color: rgb(221, 221, 221) rgb(192, 192, 192) rgb(192, 192, 192) rgb(221, 221, 221); border-style: solid; border-width: 1px; cursor: pointer; float: left; height: 90px; margin: 0px 10px 10px 0px; padding: 6px; width: 90px;" /></a></span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">Es una Empresa que nace independiente, adoptando todas las normas legales vigentes, actuando con valores éticos y profesionales, manteniendo una confianza suficiente y recopilando una información constante, veraz, fiable que nos permite una credibilidad y un prestigio profesional que perciben quien solicita y requiere regularmente nuestros servicios, en el desarrollo de actividades que por su naturaleza o competencia nos son propias.</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">respondiendo con sus acreditaciones de las disposiciones legales vigentes.</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">Hemos establecido un modelo empresarial avanzado, estructurado con los servicios de profesionales cualificados, teniendo una gran capacidad de gestión desarrollada en la dirección más óptima.</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">El objetivo principal es dar un buen servicio, rápido, seguro en cuanto a máxima fiabilidad y calidad, ya que nos sometemos en base a las disposiciones que en ésta materia regula la Ley del Mercado Hipotecario (25/03/1981), el real decreto (27/03/1982), Orden ECO/805/2003 y otras disposiciones concordantes.</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">Ley 41/2007 de 7/12/07, artículo 5: “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley, y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente, y ello sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.</span><br />
<div class="MsoNormal"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><span style="font-size: 18pt; line-height: 27px;"><a href="http://tasadores.tk/" style="color: #6699cc;">http://tasadores.tk</a><o:p></o:p></span></span></div><div class="MsoNormal"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><span style="line-height: 55px;"><span style="font-size: large;">Telf. contacto: 644 531420</span></span></span></div></div><div class="post-footer" style="background-image: url("http://www.blogblog.com/tictac/tictac_grey.gif"); background-position: 0% 8px; background-repeat: no-repeat; color: #999999; font-size: 11px; margin: 0px; padding: 0px 0px 0px 14px;"><div class="post-footer-line post-footer-line-2"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><br />
</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><span style="color: red;">Correo electronico: juangimenez@gmx.es</span><br />
</span></div><div class="post-footer-line post-footer-line-3"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><br />
</span></div></div></div><div class="post hentry
uncustomized-post-template" style="border-bottom: 1px solid rgb(221, 221, 221); margin: 0px 0px 1.5em; padding: 0px 0px 1.5em 14px;"><div style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><a href="http://www.blogger.com/post-edit.g?blogID=7776053752442550082&postID=6383557748616084831" name="7368841684547096289"></a></span></div><h3 class="post-title
entry-title" style="color: #ff6633; text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/colegiados.html" style="color: #ff6633; text-decoration: none;">Colegiados</a></span></h3><div class="post-body entry-content"><div class="Texto" style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">La <b>ASOCIACIÓN PROFESIONAL DE TASADORES INMOBILIARIOS (A.P.T.I.)</b> es una entidad privada que acoge a profesionales en activo del sector de la inversión, valoración, tasación y peritaje de bienes tanto inmuebles como muebles, y actualiza los conocimientos técnicos para el estudio de los valores de casas, viviendas, solares, locales, despachos, comercios, naves industriales, parkings, fincas rústicas, forestales, etc. para su valoración.</span></div><div class="Texto" style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">Es misión de esta asociación la actualización de conocimientos de todos sus asociados adaptándolos a las normas internacionales para su mejor cometido, estando para ello en contacto con organismos internacionales, universidades y escuelas especializadas, creando con ello un bien para el mercado y los usuarios de sus servicios.</span></div><div class="Texto" style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;">Colegiados 1170 y 1187</span></div><div class="Texto" style="text-align: justify;"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><br />
</span></div><div class="Texto"><span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><br />
</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><br />
</span></div><div class="Texto" style="color: #0b5394;"><a href="http://perito.visitame.es/"><span style="font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><span style="font-size: x-large;"><span style="font-size: 24px; line-height: 27px;"><b>TASADORES</b></span></span></span></a><br />
<br />
<br />
<span style="font-family: Verdana; font-size: 13px; line-height: 19px;"><span style="font-size: x-large;"><span style="font-size: 24px; line-height: 27px;"><b><span style="color: red; font-size: small;">Correo electronico: juangimenez@gmx.es</span></b></span></span></span></div></div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-70239572525298078562010-03-29T04:15:00.000-07:002010-03-29T04:15:19.342-07:00Expropiaciones El Regueron<div class="noticia_titular"><h1>Los 1.800 expropiados del Reguerón cobrarán lo mismo que los del AVE</h1></div><div class="noticiadd2"> <table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 650px;"><tbody>
<tr> <td class="noticiadd3" width="500"><br />
</td> <form action="/servicios/envioNoticia/envioNoticia.jsp" method="post" name="formEnvioNoticia1" target="ventana_envioNoticia"></form><td width="25"><br />
</td> <input name="pIdNoticia" type="hidden" value="238090" /> <td width="25"><br />
</td> <td width="25"><br />
</td> <td width="25"><br />
</td> </tr>
</tbody></table></div><div class="cuadro_multimedia"> <a href="javascript:fAbrirVentana('/servicios/lupa/lupa.jsp?pIdFoto=1164673&pRef=2010032800_3_238090__Murcia-1800-expropiados-Regueron-cobraran-mismo','lupa','width=700,height=950,scrollbars=YES')"> <img align="right" alt="Rafael González Tovar" border="0" src="http://fotos01.laopiniondemurcia.es/fotos/noticias/318x200/2010-04-04_IMG_2010-03-27_23.35.24__25-OMU-27032010.JPG" title="Rafael González Tovar" /> </a> <div align="right" class="enlacenegrita10">Rafael González Tovar </div></div><div class="noticia_texto" id="noticia_entradilla"><h2>Tovar explica que los propietarios de las viviendas están recibiendo importes a cuenta y garantiza que, como mínimo, el metro cuadrado se pagará a 10 euros</h2></div><div class="noticia_texto" id="noticia_texto"> R. G. / M. M. G. <br />
<br />
<div style="text-align: justify;">El delegado del Gobierno en la Región, Rafael González Tovar, ha despejado por fin todas las dudas que asaltan a los expropiados de la autovía del Reguerón, tal y como han venido denunciado en este periódico en los últimos meses. Según Tovar, los afectados, unos 1.800 propietarios de la huerta, recibirán, como mínimo, 10 euros por metro cuadrado de terreno, además de compensaciones por pérdida de sus cosechas o, en el caso de que posean una casa a expropiar, el alquiler de la vivienda durante un año. Los afectados aseguraron hace diez días a LA OPINIÓN que la tasación de sus fincas era una ofensa y amenazaron con enterrarse medio cuerpo en sus tierras como en el afamado filme de José Luis Cuerda 'Amanece que no es poco'.<br />
El delegado del Gobierno aclaró en la SER que el pago que están recibiendo los vecinos afectados es "a cuenta" y que el precio final todavía no está cerrado completamente. También indicó que el proceso cumple "de forma escrupulosa" la legalidad vigente y que el precio de los terrenos será "el más justo posible". Según González Tovar, los propietarios de suelo rural están recibiendo un importe a cuenta, como depósito previo, en torno al 10% del precio final, el cual no está cerrado. "En cualquier caso, la cantidad final a pagar por el metro cuadrado será similar al de los afectados por el AVE en la misma zona", señaló.<br />
En cuanto a las casas, el Delegado informó de que han empezado a percibir el 80% del valor de la vivienda. Además, también reciben 7.200 euros para el pago de un año de alquiler y 1.500 euros para pagar la mudanza.<br />
Con respecto al procedimiento que se está llevando a cabo, González Tovar manifestó que el alto número de afecciones -más de 1.800 expedientes- supone que durante mayo y junio se establecerán conversaciones individuales con cada uno de los propietarios para cerrar los detalles del precio final y el pago correspondiente.<br />
En el momento actual, el proceso de expropiación está centrado en la primera fase de la autovía del Reguerón, una parte de los terrenos afectados por el proyecto total, los imprescindibles para el comienzo de las obras, por lo que otras parcelas pueden tardar un tiempo en verse afectadas.</div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-68276788103090445922010-03-18T05:07:00.000-07:002010-03-18T05:07:57.319-07:00Que es una tasacion<div style="text-align: justify;">Por tasación se entiende la valoración de un objeto, ya sea una obra de arte, una joya, una casa o un negocio. Habitualmente cuando se habla de tasaciones (en España) se suele tratar de las tasaciones hipotecarias (que son reguladas por la orden ministerial ECO/805/2003 de 27 de marzo y sus posteriores modificaciones) y que son aquellas tasaciones que se realizan sobre bienes inmuebles (terrenos, edificaciones, minas, etc...), que se utilizan para el uso del bien tasado como aval o garantía de un préstamo hipotecario. No conviene confundir estas tasaciones con las realizadas por los trabajadores de las agencias inmobiliarias, que previamente a la venta de un piso, suelen realizar una tasación del mismo. Estas tasaciones carecen de validez ante del Banco de España.<br />
<br />
<a href="http://tasadorjudicial.blogspot.com/">PROCESO DE UNA TASACION:</a><br />
<br />
Cuando se solicita una hipoteca, el banco o caja de ahorros encarga una tasación del bien que va a usarse como garantía en caso de impago (en ocasiones es posible acudir a la entidad bancaria con una tasación encargada a nivel particular a una empresa tasadora). La tasación la realiza un tasador perteneciente a una empresa de tasaciones aceptada por el Banco de España, que visita el inmueble a tasar, donde generalmente lo mide, fotografía y elabora un plano del mismo. Posteriormente realiza un informe de valoración del inmueble, que es auditado una o varias veces por su empresa para comprobar la conformidad del informe con la legalidad y con el mercado. Una vez que el informe es auditado se remite a la entidad bancaria o al particular que lo ha solicitado. Posteriormente, la entidad bancaria puede conceder un préstamo que corresponde a un porcentaje del valor de tasación del bien usado como garantía. Generalmente se suele prestar hasta un 80% del valor de tasación sin necesidad de poner otras garantías que el bien tasado. Para superar ese porcentaje la entidad bancaria necesita que además del solicitante de la hipoteca otras personas firmen como avalistas, con lo que comparten responsabilidad en caso de impago.<br />
<br />
<a href="http://gimenezfernandez.blogspot.com/">TITULACION DEL TASADOR:</a><br />
<br />
En función del bien a tasar el tasador debe de ser un arquitecto o arquitecto técnico (edificios residenciales o comerciales, ingeniero técnico industrial o ingeniero industrial (edificaciones industriales), ingeniero técnico agrícola o ingeniero agrónomo (fincas rústicas, explotaciones ganaderas o edificaciones en suelo rústico), Peritos Judiciales Inmobiliarios, etc... En ocasiones un inmueble debe de ser tasado por un conjunto de técnicos con diferentes titulaciones, debido a su complejidad. Así, una explotación minera puede que deba ser tasada por un ingeniero de minas que tase la mina, un arquitecto o ingeniero industrial que tase las edificaciones y un ingeniero agrónomo que tase los terrenos.<br />
<br />
<a href="http://juanagimenezfernandez.blogspot.com/">MÉTODOS DE TASACION:</a><br />
<br />
Por regla general, el tasador calcula el valor del inmueble por el Método de Comparación, investigando los precios de venta de inmuebles similares. Este método es el más usado para la tasación de viviendas, naves industriales, plazas de garaje y locales comerciales. Si se encuentran alquilados, además se capitaliza la renta del alquiler y se obtiene un segundo valor, diferente al obtenido por el método de comparación. El valor de tasación será siempre el menor de ambos valores<br />
<br />
En el caso de los suelos urbanos, también se puede calcular su valor por otros métodos, como el Método Residual Dinámico y el Método Residual Estático. Básicamente, estos métodos lo que permiten es calcular el valor del suelo a partir del valor de venta de los elementos que se pueden edificar en dicho suelo y descontando el beneficio del promotor, los costes de construcción, financieros, comerciales, etc...<br />
<br />
Algunos inmuebles como las fincas rústicas, las explotaciones económicas (que son los inmuebles que solo pueden ser usados para un tipo de negocio, como un camping, una cantera, un hotel, etc...) implican una doble valoración. Por una parte se tasa el coste del inmueble (el valor del suelo y del coste de construcción) y por otra parte se hace un cálculo del valor del negocio, capitalizando las rentas que puede producir dicho negocio. El valor de tasación siempre es el menor de ambos valores.<br />
<br />
OBSERVACIONES:<br />
<br />
Como en casi todos los sectores, hay empresas de tasación y tasadores más o menos profesionales, de modo que mientras que unas empresas se ajustan a los valores que hay en el mercado, otras son excesivamente prudentes o excesivamente generosas. Si el valor de tasación es muy superior al valor real del inmueble, la entidad bancaria puede prestar más dinero, lo que hace que muchos directores de oficinas bancarias presionen a sus tasadores para que tasen más alto. Esta práctica, muy extendida, hace que muchas garantías de préstamos hipotecarios no cubran realmente el valor del préstamo concedido.<br />
<br />
El Banco de España realiza periódicamente inspecciones a las empresas de tasación para controlarlas.<br />
<br />
Algunas empresas de tasación son empresas independientes, mientras que otras pertenecen a un banco o caja de ahorros o a un grupo de cajas de ahorros.</div><br />
<a href="http://tasadores.tk/">http://tasaciones.visitame.es</a>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-82343204054928583982010-03-17T03:53:00.000-07:002010-03-17T03:53:24.148-07:00Quienes somos y tarifa<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Verdana, Arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 16px;"></span></div><div class="post hentry uncustomized-post-template" style="border-bottom-color: rgb(221, 221, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; line-height: 1.3em; margin-bottom: 1.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 1.5em; padding-left: 14px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><h3 class="post-title entry-title" style="color: #ff6633; font-size: 17px; font-weight: bold; font: normal normal bold 130%/normal 'Lucida Grande', 'Trebuchet MS'; letter-spacing: -1px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tasaciones-en-murcia-y-alicante.html" style="color: #ff6633; font-weight: bold; text-decoration: none;">TASACIONES EN MURCIA Y ALICANTE</a></h3><div class="post-header-line-1" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"></div><div class="post-body entry-content" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600-h/tasacion1.GIF" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6699cc;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377546191814594034" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" style="border-bottom-style: solid; border-color: initial; border-color: initial; border-left-color: rgb(221, 221, 221); border-left-style: solid; border-right-color: rgb(192, 192, 192); border-right-style: solid; border-top-color: rgb(221, 221, 221); border-top-style: solid; border-width: initial; border-width: initial; cursor: pointer; float: left; height: 90px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 10px; margin-top: 0px; padding-bottom: 6px; padding-left: 6px; padding-right: 6px; padding-top: 6px; width: 90px;" /></a></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Es una Empresa que nace independiente, adoptando todas las normas legales vigentes, actuando con valores éticos y profesionales, manteniendo una confianza suficiente y recopilando una información constante, veraz, fiable que nos permite una credibilidad y un prestigio profesional que perciben quien solicita y requiere regularmente nuestros servicios, en el desarrollo de actividades que por su naturaleza o competencia nos son propias.</div></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">respondiendo con sus acreditaciones de las disposiciones legales vigentes.</div></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hemos establecido un modelo empresarial avanzado, estructurado con los servicios de profesionales cualificados, teniendo una gran capacidad de gestión desarrollada en la dirección más óptima.</div></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">El objetivo principal es dar un buen servicio, rápido, seguro en cuanto a máxima fiabilidad y calidad, ya que nos sometemos en base a las disposiciones que en ésta materia regula la Ley del Mercado Hipotecario (25/03/1981), el real decreto (27/03/1982), Orden ECO/805/2003 y otras disposiciones concordantes.</div></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Ley 41/2007 de 7/12/07, artículo 5: “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley, y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente, y ello sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.</div></div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div class="MsoNormal" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: 18pt; line-height: 27px;"><a href="http://tasadores.tk/" style="color: #6699cc;">http://tasadores.tk</a><o:p></o:p></span></div></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="line-height: 55px;"><span style="font-size: large;"><span class="Apple-style-span" style="color: #990000;">Telf. contacto: 644 531420</span></span></span></div></div></div></div><div class="post-footer" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://www.blogblog.com/tictac/tictac_grey.gif); background-position: 0% 8px; background-repeat: no-repeat no-repeat; color: #999999; font-size: 11px; line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 14px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><div class="post-footer-line post-footer-line-1" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></div><div class="post-footer-line post-footer-line-2" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #ff6633; font-family: 'Lucida Grande', 'Trebuchet MS'; font-size: 17px; font-weight: bold; letter-spacing: -1px; line-height: normal;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/colegiados.html" style="color: #ff6633; font-weight: bold; text-decoration: none;">Colegiados</a></span></div></div></div></div><div class="post hentry uncustomized-post-template" style="border-bottom-color: rgb(221, 221, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; line-height: 1.3em; margin-bottom: 1.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 1.5em; padding-left: 14px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><div class="post-header-line-1" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"></div><div class="post-body entry-content" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">La <b>ASOCIACIÓN PROFESIONAL DE TASADORES INMOBILIARIOS (A.P.T.I.)</b> es una entidad privada que acoge a profesionales en activo del sector de la inversión, valoración, tasación y peritaje de bienes tanto inmuebles como muebles, y actualiza los conocimientos técnicos para el estudio de los valores de casas, viviendas, solares, locales, despachos, comercios, naves industriales, parkings, fincas rústicas, forestales, etc. para su valoración.</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Es misión de esta asociación la actualización de conocimientos de todos sus asociados adaptándolos a las normas internacionales para su mejor cometido, estando para ello en contacto con organismos internacionales, universidades y escuelas especializadas, creando con ello un bien para el mercado y los usuarios de sus servicios.</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Colegiados 1170 y 1187</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 24px; line-height: 27px;"><b><a href="http://tasadores.tk/" style="color: #336699;">TASADORES</a></b></span></div></div></div></div><div class="post hentry uncustomized-post-template" style="border-bottom-color: rgb(221, 221, 221); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; line-height: 1.3em; margin-bottom: 1.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 1.5em; padding-left: 14px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><a href="http://www.blogger.com/post-edit.g?blogID=7776053752442550082&postID=6383557748616084831" name="395817245765235149" style="color: #336699;"></a></div><h3 class="post-title entry-title" style="color: #ff6633; font-size: 17px; font-weight: bold; font: normal normal bold 130%/normal 'Lucida Grande', 'Trebuchet MS'; letter-spacing: -1px; line-height: 1.1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tarifas-del-colegio.html" style="color: #ff6633; font-weight: bold; text-decoration: none;">Tarifas del Colegio</a></h3><div class="post-header-line-1" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"></div><div class="post-body entry-content" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghCw-PtF-OFeaVJDkCmDuJ2OoZWYyJNEVEpkj25rSPrHc-50tXAfdOJRY4qQI8dWxs82SsVlEFMLJVQxFgk-j1QzZ3vGcKUWWi9aH0PuliSAcXxScSOA9ocd-6GmOFjlnWO_NqA16spg-5/s1600-h/tasacion.PNG" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6699cc;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377550317042585874" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEghCw-PtF-OFeaVJDkCmDuJ2OoZWYyJNEVEpkj25rSPrHc-50tXAfdOJRY4qQI8dWxs82SsVlEFMLJVQxFgk-j1QzZ3vGcKUWWi9aH0PuliSAcXxScSOA9ocd-6GmOFjlnWO_NqA16spg-5/s320/tasacion.PNG" style="border-bottom-style: solid; border-color: initial; border-color: initial; border-left-color: rgb(221, 221, 221); border-left-style: solid; border-right-color: rgb(192, 192, 192); border-right-style: solid; border-top-color: rgb(221, 221, 221); border-top-style: solid; border-width: initial; border-width: initial; cursor: pointer; float: left; height: 172px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 10px; margin-top: 0px; padding-bottom: 6px; padding-left: 6px; padding-right: 6px; padding-top: 6px; width: 98px;" /></a></div><div class="Titulo3" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: large;"><b>Tarifas Recomendadas</b></span></div></div><div class="Titulo4" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">TARIFAS RECOMENDADAS PARA INFORMES DE TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS</div></div><table align="center" border="0" bordercolor="#000000" bordercolordark="#E1E9F4" cellpadding="0" cellspacing="3" class="Tab" style="text-align: justify; width: 420px;"><tbody>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">VIVENDA INDIVIDUAL</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hasta 120.200</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">245,44.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Cada 6.000 más o fracción hasta un máximo de 600.000</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">16,00.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 600.000 y hasta 30.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">825,00.-Euros+0.005% s/exceso de 600.000</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALES</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hasta 90.150</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">245,44.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Cada 6.000 más o fracción</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">17,20.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 600.000 y hasta 3.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">957,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 3.000.000</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.350,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">EDIFICIOS EN GENERAL, DE VIVIENDAS Y LOCALES</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hasta 120.200</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">282,00.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Cada 6.000 más o fracción</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">16.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 600.000 y hasta 3.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">862,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 3.000.000</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.460,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">FINCAS RÚSTICAS, AGRICOLAS Y GANADERAS</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hasta 120.200</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">454,43.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Cada 6.000 más o fracción</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">16.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Más de 600.000 y hasta 3.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">934,53.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">CERTIFICACIONES DE OBRA</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,08% con un mínimo de</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">145,43.-Euros</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td class="TabCab" colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">SOLARES</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Para vivienda unifamiliar en urbanización</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">345,44.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">En el resto de los casos y hasta 300.500</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">563,61.-Euros</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">el exceso hasta 600.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.075%</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">el exceso de 600.000 hasta 1.500.000</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.045%</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">el exceso de 1.500.000 hasta 3.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.030%</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">el exceso de 3.000.000 hasta 6.000.000</div></td><td class="TabOscura"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.020%</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">el exceso de 6.000.000</div></td><td class="TabClara"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.015%</div></td></tr>
<tr><td></td></tr>
<tr><td colspan="2"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Si es fuera de capital de provincia o de un núcleo importante de población en la que no haya tasador se podrá, previo pacto con el cliente, incrementar en 43,63.-Euros (o 0.20 Euros/Km)</div></td></tr>
</tbody></table><div class="Titulo4" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">TARIFA-MINUTA DE VALORACIÓN RECOMENDADA PARA PROCEDIMIENTOS JUDICIALES</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Formulación: Honorarios mínimos = 300 € (49.916 ptas.) o (coef. x valor)</div></div><table align="center" border="0" cellpadding="2" cellspacing="2" style="text-align: justify;"><tbody>
<tr><td class="TabCab" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Valor de cada Finca valorada<br />
(en euros)</b></div></td><td class="TabCab" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Valor de cada Finca Valorada<br />
(en pesetas)</b></div></td><td class="TabCab" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Coef. Aplicable</b></div></td><td class="TabCab" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Coef. Aplicable en %</b></div></td><td class="TabCab" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Tarifa variable<br />
(en euros)</b></div></td><td class="TabCab" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Tarifa variable<br />
(en pesetas)</b></div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" height="19" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">60.000</div></td><td class="TabClara" height="19" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">9.983.160</div></td><td class="TabClara" height="19" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,003</div></td><td class="TabClara" height="19" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,3</div></td><td class="TabClara" height="19" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">180</div></td><td class="TabClara" height="19" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">29.949</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">90.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">14.974.740</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,003</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,3</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">270</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">44.924</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">120.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">19.966.320</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">300</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">49.916</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">180.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">29.949.480</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">450</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">74.874</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" height="22" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">240.000</div></td><td class="TabClara" height="22" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">39.932.640</div></td><td class="TabClara" height="22" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabClara" height="22" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabClara" height="22" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">600</div></td><td class="TabClara" height="22" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">99.832</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">300.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">49.915.800</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">750</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">124.790</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">360.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">59.898.960</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">900</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">149.747</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">420.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">69.882.120</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.050</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">174.705</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">480.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">79.865.280</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.200</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">199.663</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">540.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">89.848.440</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.350</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">224.621</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">600.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">99.831.600</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0025</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,25</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.500</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">249.579</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.200.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">199.663.200</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0015</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,15</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.800</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">299.495</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">1.800.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">299.494.800</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0012</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,12</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.160</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">359.394</div></td></tr>
<tr><td class="TabOscura" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.400.000</div></td><td class="TabOscura" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">399.326.400</div></td><td class="TabOscura" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,001</div></td><td class="TabOscura" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,1</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.400</div></td><td class="TabOscura" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">399.326</div></td></tr>
<tr><td class="TabClara" width="75"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">3.000.000</div></td><td class="TabClara" width="85"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">499.458.000</div></td><td class="TabClara" width="66"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,0009</div></td><td class="TabClara" width="73"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">0,09</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">2.700</div></td><td class="TabClara" width="62"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">449.242</div></td></tr>
</tbody></table><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b>Nota:</b> Cuando, en un mismo expediente judicial, se valoran varias entidades del mismo inmueble <b><i>que tengan uso idéntico</i></b> se hará una bonificación de los honorarios de un 20%</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">¡OJO!: Esta bonificación se realizará exclusivamente si la valoración es sobre dos pisos, si es de un piso o un despacho o de un local de negocio y un parking no hay bonificación.</div></div><div class="Texto" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><br />
</div><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 24px; line-height: 27px;"><b><a href="http://expropiacionesmurcia.blogspot.com/" style="color: #336699;">PERITOS TASADORES</a></b></span></div></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: 17px;"><span style="font-size: 16px; line-height: 27px;"><span style="font-size: 24px;"><br />
</span></span></span></div></div><div class="MsoNormal" style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0.75em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="line-height: 1.3em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="line-height: 27px;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: xx-large;"><span class="Apple-style-span" style="color: red;">Telefono de contacto: 644 53 14 20</span></span></span></div><div><span style="line-height: 27px;"><br />
</span></div></div></div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-74226774704450115122010-03-16T05:23:00.001-07:002010-03-16T05:23:35.282-07:00Ultima hora<div style="text-align: justify;"><iframe frameborder="0" height="0" scrolling="no" src="http://codenew.impresionesweb.com/r/mfinfo.php?idp=58741&tamano=728x90&url=http://expropiacionesmurcia.blogspot.com/&urlt=http%3A//expropiacionesmurcia.blogspot.com/&rep=0&tame=0&c=0&tampix=&ip=1417459892&lgid=1268741082838" width="0"></iframe> </div><span class="widget-item-control"> <span class="item-control blog-admin"> </span></span><br />
<div class="post-header"> </div><div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600/tasacion1.GIF" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" /></a></div><h2 class="titular_principal"> </h2><h2 class="titular_principal">Agentes de la propiedad andaluces presentarán una propuesta formal para ser tasadores de solares de la 'deuda histórica'</h2> SEVILLA, 15 Mar. (EUROPA PRESS) - <br />
El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Andalucía (Coapi) presentará mañana una propuesta formal por escrito a la Junta de Andalucía para ser "tasador independiente" en el proceso de análisis de activos inmobiliarios que forman parte del pago de la llamada 'deuda histórica'.<br />
Según indicó a Europa Press el presidente del Consejo Andaluz, Manuel Bermudo, para ello ya contactaron a nivel privado con la Junta de Andalucía y mañana remitirán el ofrecimiento a través de un escrito a la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, como "nuestro interlocutor en la Junta" y también a la Consejería de Economía y Hacienda para "ofrecernos bien como ejecutores de esa tasación o como consultores y supervisores externos del proceso, al modo de asesores externos".<br />
Bermudo recordó que los agentes de la propiedad "somos corporaciones de derecho público" y hay más de 800 agentes en toda Andalucía.<br />
Asimismo, alertó del "peligro" y del "miedo" de que dicha tasación sea efectuada por "entidades privadas que tiene una serie de intereses personales". "Una entidad privada no deja de ser privada y la 'deuda histórica' es una cuestión suficientemente importante para hacerlo con todas las garantías y evitar que unos tasadores privados puedan ser juez y parte".<br />
"Es necesario un procedimiento de valoración sereno y tranquilo, donde veamos sin las tasaciones son realizables de forma lógica e inmediata", consideró Bermudo.<br />
Ya la semana pasada, los agentes de la propiedad recordaron que en este proceso les avala "ser expertos conocedores del valor de mercado de los bienes inmuebles".<br />
A juicio del presidente del Consejo Andaluz, Manuel Bermudo, "sería conveniente que el nombramiento de dicho tasador, fuera realizado a una entidad independiente y fuera consensuado, no sólo entre las dos administraciones, sino incluso entre todos los grupos políticos".<br />
Por este motivo, Bermudo ha propuesto al Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad como tasadores independientes de los terrenos que conforman el pago de la 'deuda histórica'.<br />
De esta manera, el Coapi se puso a la disposición de las administraciones públicas ya que, según su presidente, "su colaboración en esta materia, que ha de ser considerada a todas luces como opinión experta independiente, para la consecución de un acuerdo entre todas las partes, a todas luces beneficiará al conjunto de los andaluces"</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-9713999841469324652010-03-11T03:11:00.001-08:002010-03-11T03:11:20.274-08:00La Tasacion<div style="text-align: justify;"><span class="Apple-style-span"><h3 class="post-title
entry-title" style="background-color: #eeeeee; color: #555555; font: bold 110% Verdana,sans-serif; margin: 0px 0px 10px; padding: 2px 0px 2px 2px;"><a href="http://peritos-tasadores.blogspot.com/2009/10/tasaciones-en-murcia-y-alicante-es-una.html" style="color: #555555; text-decoration: none;">Peritaciones en Murcia</a></h3><div class="post-body entry-content" style="margin: 0px 6px 0px 5px;"><div class="post-body entry-content" style="margin: 0px 6px 0px 5px;"><b><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: separate; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #474b4e; font-family: Helvetica,Arial,sans-serif; line-height: 18px; text-align: left;"><h3 class="post-title entry-title" style="background-color: transparent; background-image: url("http://www.blogblog.com/snapshot_sable/bg-header1_left.gif"); background-position: 100% 100%; background-repeat: no-repeat; color: #ff6a2e; font: bold 1.2em Verdana,sans-serif; margin: 2em 0px 0px; padding: 2px 0px 2px 2px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tasaciones-en-murcia-y-alicante.html" style="color: #ff6a2e; font-weight: bold; text-decoration: none;">TASACIONES EN MURCIA Y ALICANTE</a></h3><div class="post-body
entry-content" style="margin: 0px 6px 0px 5px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600-h/tasacion1.GIF" onblur="try
{parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6fb0e2; font-weight: bold; text-decoration: none;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377546191814594034" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" style="background-color: white; border: 1px solid rgb(227, 228, 228); cursor: pointer; float: left; height: 90px; margin: 0px 10px 10px 0px; padding: 2px; width: 90px;" /></a><br />
<div style="text-align: justify;">Es una Empresa que nace independiente, adoptando todas las normas legales vigentes, actuando con valores éticos y profesionales, manteniendo una confianza suficiente y recopilando una información constante, veraz, fiable que nos permite una credibilidad y un prestigio profesional que perciben quien solicita y requiere regularmente nuestros servicios, en el desarrollo de actividades que por su naturaleza o competencia nos son propias.</div><div style="text-align: justify;">respondiendo con sus acreditaciones de las disposiciones legales vigentes.</div><div style="text-align: justify;">Hemos establecido un modelo empresarial avanzado, estructurado con los servicios de profesionales cualificados, teniendo una gran capacidad de gestión desarrollada en la dirección más óptima.</div><div style="text-align: justify;">El objetivo principal es dar un buen servicio, rápido, seguro en cuanto a máxima fiabilidad y calidad, ya que nos sometemos en base a las disposiciones que en ésta materia regula la Ley del Mercado Hipotecario (25/03/1981), el real decreto (27/03/1982), Orden ECO/805/2003 y otras disposiciones concordantes.</div><div style="text-align: justify;">Ley 41/2007 de 7/12/07, artículo 5: “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley, y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente, y ello sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.</div><div style="text-align: justify;"><div class="MsoNormal" style="margin: 0px 0px 1em;"><span style="line-height: 27px;"><a href="http://tasadores.tk/" style="color: #6fb0e2; font-weight: bold; text-decoration: none;">http://tasadores.tk</a></span></div><div class="MsoNormal" style="margin: 0px 0px 1em;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 55px;"><span class="Apple-style-span">Telf. contacto: 644 53 14 20</span></span></div></div></div></span></span></b></div><br />
<div class="post hentry uncustomized-post-template" style="font-size: 14px; margin: 0px 0px 30px;"><a href="" name="5705887355684908801" style="color: #de7008; text-decoration: none;"></a><div class="post-body
entry-content" style="margin: 0px 6px 0px 5px;"><b><br />
<br />
<i>Tarifas del Colegio</i></b><br />
Tarifas Recomendadas<br />
TARIFAS RECOMENDADAS PARA INFORMES DE TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS<br />
VIVENDA INDIVIDUAL<br />
Hasta 120.200 245,44.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción hasta un máximo de 600.000 16,00.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 30.000.000 825,00.-Euros+0.005% s/exceso de 600.000<br />
LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALES<br />
Hasta 90.150 245,44.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 17,20.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 957,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
Más de 3.000.000 2.350,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000<br />
EDIFICIOS EN GENERAL, DE VIVIENDAS Y LOCALES<br />
Hasta 120.200 282,00.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 16.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 862,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
Más de 3.000.000 2.460,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000<br />
FINCAS RÚSTICAS, AGRICOLAS Y GANADERAS<br />
Hasta 120.200 454,43.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 16.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 934,53.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
CERTIFICACIONES DE OBRA<br />
0,08% con un mínimo de 145,43.-Euros<br />
SOLARES<br />
Para vivienda unifamiliar en urbanización 345,44.-Euros<br />
En el resto de los casos y hasta 300.500 563,61.-Euros<br />
el exceso hasta 600.000 1.075%<br />
el exceso de 600.000 hasta 1.500.000 1.045%<br />
el exceso de 1.500.000 hasta 3.000.000 1.030%<br />
el exceso de 3.000.000 hasta 6.000.000 1.020%<br />
el exceso de 6.000.000 1.015%<br />
Si es fuera de capital de provincia o de un núcleo importante de población en la que no haya tasador se podrá, previo pacto con el cliente, incrementar en 43,63.-Euros (o 0.20 Euros/Km)<br />
TARIFA-MINUTA DE VALORACIÓN RECOMENDADA PARA PROCEDIMIENTOS JUDICIALES<br />
Formulación: Honorarios mínimos = 300 € (49.916 ptas.) o (coef. x valor)<br />
Valor de cada Finca valorada<br />
(en euros) Valor de cada Finca Valorada<br />
(en pesetas) Coef. Aplicable Coef. Aplicable en % Tarifa variable<br />
(en euros)<br />
Tarifa variable<br />
(en pesetas)<br />
60.000 9.983.160 0,003 0,3 180 29.949<br />
90.000 14.974.740 0,003 0,3 270 44.924<br />
120.000 19.966.320 0,0025 0,25 300 49.916<br />
180.000 29.949.480 0,0025 0,25 450 74.874<br />
240.000 39.932.640 0,0025 0,25 600 99.832<br />
300.000 49.915.800 0,0025 0,25 750 124.790<br />
360.000 59.898.960 0,0025 0,25 900 149.747<br />
420.000 69.882.120 0,0025 0,25 1.050 174.705<br />
480.000 79.865.280 0,0025 0,25 1.200 199.663<br />
540.000 89.848.440 0,0025 0,25 1.350 224.621<br />
600.000 99.831.600 0,0025 0,25 1.500 249.579<br />
1.200.000 199.663.200 0,0015 0,15 1.800 299.495<br />
1.800.000 299.494.800 0,0012 0,12 2.160 359.394<br />
2.400.000 399.326.400 0,001 0,1 2.400 399.326<br />
3.000.000 499.458.000 0,0009 0,09 2.700 449.242<br />
Nota: Cuando, en un mismo expediente judicial, se valoran varias entidades del mismo inmueble que tengan uso idéntico se hará una bonificación de los honorarios de un 20%<br />
¡OJO!: Esta bonificación se realizará exclusivamente si la valoración es sobre dos pisos, si es de un piso o un despacho o de un local de negocio y un parking no hay bonificación.<br />
<br />
<a href="http://tasadores.tk/"><span class="Apple-style-span" style="color: #cc0000;"><span class="Apple-style-span">http://tasadores.tk</span></span></a></div></div></div></span></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-58153931897017231532010-03-10T03:46:00.000-08:002010-03-10T03:46:01.242-08:00La Expropiacion Forzosa<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">LA EXPROPIACIÓN FORZOSA</span></span><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b></u></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">La expropiación, es </span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un instrumento de Derecho Público que consiste en la transferencia coactiva de la propiedad de un particular a la Administración Pública, o a otro particular, por razón del interés público y previo pago de una indemnización (Garrido Falla).</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La expropiación es una transferencia coactiva, lo que la convierte en una institución peculiar del Derecho Público, muy diferente, por ello, de la compraventa del Código Civil.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El expropiado tienen derecho a una indemnización equivalente al valor de la cosa expropiada, lo que la diferencia de otras figuras, como la confiscación; por eso, el texto constitucional habla de la correspondiente indemnización, aunque no dice que tenga que ser previa a la privación de la propiedad.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">En cuanto a la expropiación de bienes muebles, se mantiene en todo su rigor el principio de la declaración ex lege de la utilidad pública, salvando también el supuesto de que, tratándose de determinadas categorías de bienes, hubiera declarado con anterioridad una ley la posibilidad en abstracto de su expropiación por razones de utilidad pública, supuesto en el que para la expropiación en concreto, el requisito se entiende producido por el acuerdo del Consejo de Ministros. Asimismo, el principio y la salvedad se hacen extensivos a los supuestos de expropiación por interés social a que la ley se abre paso.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">NORMATIVA</span><span style="font-family: Verdana;"> REGULADORA DE LA EXPROPIACIÓN</span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La regulación actual de la expropiación forzosa se contiene básicamente en la Ley de Expropiación Forzosa (en lo sucesivo LEF) de 16 de diciembre de 1954 y en el Reglamento de 26 de abril de 1957, así como en los arts. 33 y 149.1.18 de la Constitución.</span><span style="font-family: Verdana;"> Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, del Texto refundido de la ley del Suelo.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La apreciación acerca de si es o no necesaria la ocupación de un bien en concreto es una garantía fundamental para el particular. La declaración de utilidad pública explícita o implícita garantiza la concurrencia del interés general, que vienen a justificar la expropiación, pero no entra ni de lejos en apreciación alguna acerca de la necesidad de que para llevarlo a cabo se ocupe un bien determinado con preferencia a otro. Ciertamente, la Administración puede tomar como referencia el proyecto y los replanteos afectados, pero no siempre constarán con la precisión obligada los derechos e intereses afectados. En todo caso, es preciso dar una intervención al interesado, cuando menos para conseguir una indemnización suficiente desde el punto de vista jurídico del bien o derecho afectado.</span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">ELEMENTOS</span><span style="font-family: Verdana;"> QUE INTERVIENEN EN LA EXPROPIACIÓN</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Sujetos, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un elemento subjetivo de la expropiación forzosa está formado por el expropiante, expropiado y beneficiario.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiante,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Es el titular de la potestad expropiatoria y que, según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, sólo corresponde al Estado, Provincia, Municipio, y a las Comunidades Autónomas.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiado, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el titular de las cosas, derechos o intereses objeto de la expropiación. La característica más importante es que el status de expropiado no lo adquiere en virtud de ninguna cualidad ni circunstancia personal, sino como consecuencia de su relación con las cosas objeto de la expropiación.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Beneficiario, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el adquirente inmediato de la transmisión forzosa que se efectúa o el que, dicho de otro modo, se beneficia directamente del contenido del acto expropiatorio cuando éste no se concreta en una transmisión de propiedad. El Reglamento lo define diciendo que es el sujeto que representa el interés público o social, para cuya realización está interesado a instar a la Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria y que adquiere el bien o derecho expropiado.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Objeto,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de expropiación forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> ha expansionado el objeto de la expropiación forzosa que ya no se limita a bienes inmuebles, sino que también se extiende a los demás derechos e intereses patrimoniales legítimos, hablando incluso el Reglamento de las expropiaciones de facultades parciales del dominio o de derechos o intereses legítimos.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Causa, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es un elemento importante de la institución de la LEF y puede ser bien la utilidad pública o bien el interés social.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Contenido, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Toda intervención administrativa que implique privación singular de propiedad, derechos o intereses patrimoniales legítimos a que se refiere el art. 1 de la Ley, es una expropiación forzosa a todos los efectos.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span style="font-family: Verdana;">ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA </span></b></span><img border="0" height="404" src="http://www.tuabogadodefensor.com/Derecho_Urbanistico/index_2.gif" width="511" /></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">A. PROCEDIMIENTO GENERAL</span><span style="font-family: Verdana;"> DE EXPROPIACIÓN</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-small;"><span style="font-family: Verdana;">La expropiación e</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">s un procedimiento formal y riguroso.</span></span></b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Requisito previo</span><span style="font-family: Verdana;"> en el procedimiento expropiatorio</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">: Declaración de utilidad pública o interés social: </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Esta declaración es requisito indispensable para iniciar el procedimiento expropiatorio, por lo que no forma parte del procedimiento acabado de citar. La declaración se ha de realizar por ley, siempre que no se trate de alguno de los casos en que dicho requisito se considere implícito (por ejemplo, obras del Estado incluidas en planes de obras públicas). Esta regla es especialmente aplicable cuando se trate de bienes muebles, así como a la declaración de utilidad social como causa determinante de la expropiación.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Cuando la ley haya declarado la utilidad pública o el interés social en forma genérica, para una categoría especial de bienes muebles, obras, servicios o bienes, entonces la autorización en cada caso concreto del ejercicio de la potestad expropiatoria deberá hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Fases del procedimiento</span><span style="font-family: Verdana;"> de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">:</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Necesidad de ocupación: </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">El procedimiento </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> comienza realmente con el acuerdo de la Administración en que determina concretamente cuáles son los bienes y derechos que han de ser objeto de expropiación. A estos efectos, la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> prevé una dualidad de procedimiento:</span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Excepcionalmente el Consejo de Ministros</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> podrá, previa declaración de urgencia, dictar el correspondiente acuerdo en virtud del cual podrá efectuarse la expropiación mediante la ocupación de los bienes afectados, sin necesidad de cumplir el trámite de la declaración de la necesidad de la ocupación.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En el procedimiento normal</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> se inicia con una relación concreta e individualizada que el beneficiario debe formular de los bienes o derechos que considere necesario expropiar.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Información Pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">que se abrirá durante un plazo de 15 días, a cuyo fin cuando se trate de expropiaciones del Estado, aquella relación habrá de publicarse en el <b>BOE</b> y en el Boletín Oficial de la Provincia respectiva, así como en uno de los diarios de mayor circulación de la provincia, comunicándose, además, a los Ayuntamientos en cuyos términos radique la cosa expropiable, para que la fijen en el tablón de anuncios.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Finalizada la información pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">se abre otro período de 29 días durante el cual la Administración examine y califica los escritos de oposición presentados e incorpora las certificaciones y documentos extendidos por el Registro de la propiedad y otras dependencias.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">La fase final, termina con el acuerdo del órgano competente, de NECESIDAD DE OCUPACIÓN.</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> Este acuerdo se ha de publicar y, además notificarse individualmente a todos los interesados en el expediente. Contra el mismo cabe <b><u>recurso de alzada</u></b> ante el Ministerio correspondiente.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">B. CONSIDERACIÓN DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La fijación de la indemnización constituye, como es obvio, el problema capital de una Ley de expropiación. El criterio tradicional de someter las diferencias de apreciación pericialmente establecida a una decisión motivada y preparada por una tercera estimación pericial ha de reconocerse que no ha sido nunca propugnado como procedimiento ideal, sino más bien como un último recurso, al que empíricamente se acude en defecto de reglas tasadas que permitan una determinación automática del valor del objeto de la expropiación. Los criterio automáticos añaden a su intrínseca objetividad la ventaja de eliminar gran número de reclamaciones ya que sustraen la base sobre la cual cabe plantearlas, que no es otra que la pluralidad abierta indefinidamente de los medios de estimación.</span></div><blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Mutuo</span></span><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Acuerdo, </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">según la </span><span style="font-family: Verdana;">Ley de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, el primer medio al que deben acudir el expropiante o beneficiario y el expropiado para valorar la cuantía de la indemnización es el del acuerdo amistoso, para el que disponen de un plazo de 15 días. Si durante el mismo hay acuerdo positivo, se da por concluido el expediente iniciado; pero en el supuesto de que aquél no se lograra, se seguirá el procedimiento del Jurado Provincial de Expropiación << sin perjuicio de que, en cualquier momento de su tramitación, puedan ambas partes llegar a dicho acuerdo mutuo>>.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Jurado de Expropiación, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">a falta de acuerdo, habrá de procederse según los trámites legales previstos. En efecto, se tramita una pieza separada encabezada por la descripción del bien a expropiar. La Administración requiere al propietario para que, en un plazo de 20 días presente una <b>hoja de aprecio, </b>motivando la valoración que podrá ir avalada por un perito. En igual período la Administración debe aceptar o rechazar dicha valoración, si acepta, termina el expediente y se procederá al pago como requisito previo a la ocupación; y si la rechaza, extenderá hoja de aprecio fundada que se notificará al propietario para que, en el plazo de 15 días decida.</span></span></div></blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En caso de desacuerdo pasa el expediente al </span><b><span style="font-size: x-small;">Jurado Provincial de Expropiación.</span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">B. CRITERIOS DE VALORACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DE BIENES EXPROPIABLES</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, las tasaciones se efectuarán con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiables al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio, sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plan o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;"> Como indica la exposición de motivos, del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. “l<i><b>os criterios de valoración establecidos persiguen determinar con la necesaria objetividad y seguridad jurídica el valor de sustitución del inmueble en el mercado por otro similar en su misma situación</b></i>”.<br />
<br />
</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Las mejoras realizadas con posterioridad a la incoación del expediente de expropiación no serán objeto de indemnización a no ser que se demuestre que eran indispensables para la conservación de los bienes. Las anteriores son indemnizables, salvo cuando se hubiesen realizado de mala fe.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> En principio la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, se basa en el <b>valor fiscal</b> de los bienes declarados con anterioridad por los interesados. Pero consciente de las dificultades que este sistema conlleva en la práctica, combina el sistema con otros criterios y, lo más importante, permite a las partes enfrentadas la libertad de estimación con arreglo a lo que establece el art. 43 de la Ley: <<</span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><b><span style="font-size: x-small;">No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores tanto el propietario como la Administración podrán llevar a cabo la tasación aplicando los criterios estimativos que juzguen más adecuados, si la evaluación practicada por las normas que en aquellos artículos se fijan no resultare, a su juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiación, por ser éste superior o inferior a aquélla. El Jurado Provincial de Expropiación también podrá hacer aplicación de este artículo>>.</span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En la expropiación de suelo, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">serán aplicables los criterios de valoración establecidos en la Ley 8/1990, de 25 de julio, de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones de Suelo, cualquiera que sea la finalidad, urbanística o de otro carácter que la legitime según establece el art. 73 de esta Ley.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">C. LA AFECCIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN A EXPROPIAR</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Dice la Ley que <<en 100="" 5="" abonará="" además="" afección="" al="" casos="" como="" de="" del="" en="" establecida="" expropiación="" expropiado,="" fijado="" forma="" forzosa="" justo="" la="" ley,="" los="" por="" precio="" premio="" propia="" se="" todos="" un="">>. Sin embargo el Reglamento matiza que, en caso de fijación de justiprecio por mutuo acuerdo de las partes, no procederá el pago del premio de afección.</en></span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">D. EL PAGO</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El pago se verificará mediante talón nominativo al expropiado o por transferencia bancaria, en el caso de que el expropiado haya manifestado su deseo de recibir el precio precisamente por este medio. Dicho pago está exento de gravámenes fiscales y, en caso de no ser aceptado por aquél, se procederá a consignarlo en la Caja General de Depósitos.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">E. LA RETASACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN EXPROPIADO</span></span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, ante el hecho de que el pago se demore por parte de la Administración, ha establecido la retasación <<<b>si transcurrieren dos años sin que el pago de la cantidad fijada como justo precio se haga efectivo o consigne</b>>>, para lo que exige que se proceda de nuevo a evaluar las cosas o derechos objeto de la expropiación.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La nueva evaluación se hará a instancia del expropiado, por quien se formulará nueva hoja de aprecio en la forma prevista legal y reglamentariamente, sin necesidad de requerimiento de la Administración. Presentada esta instancia, se seguirán los trámites ordinarios para la fijación del justiprecio.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">F. LA POSESIÓN DEL BIEN</span><span style="font-family: Verdana;"> EXPROPIADO</span></b></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Hecho efectivo el justiprecio, se podrá ocupar la finca o ejercitar el derecho expropiado. El acta de ocupación que se extenderá a continuación del pago, acompañada de los justificantes del mismo, será título bastante para que en el Registro de la Propiedad y demás Registros Públicos se inscriba y tome razón de la transmisión de dominio y se verifique en su caso, la cancelación de las cargas, gravámenes y derechos reales de toda clase a que estuviere afectada la cosa expropiada.</span></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: center;"><img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/fotoedificiobarna.jpg" width="79" /> <img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/foto2barna.jpg" width="92" /></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-74689405606175297132009-12-24T02:55:00.003-08:002009-12-24T02:55:49.455-08:00Expropiacion<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><u><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">LA EXPROPIACIÓN FORZOSA</span></span><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"></span></span></b></u><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">La expropiación, es </span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un instrumento de Derecho Público que consiste en la transferencia coactiva de la propiedad de un particular a la Administración Pública, o a otro particular, por razón del interés público y previo pago de una indemnización (Garrido Falla).</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La expropiación es una transferencia coactiva, lo que la convierte en una institución peculiar del Derecho Público, muy diferente, por ello, de la compraventa del Código Civil.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El expropiado tienen derecho a una indemnización equivalente al valor de la cosa expropiada, lo que la diferencia de otras figuras, como la confiscación; por eso, el texto constitucional habla de la correspondiente indemnización, aunque no dice que tenga que ser previa a la privación de la propiedad.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">En cuanto a la expropiación de bienes muebles, se mantiene en todo su rigor el principio de la declaración ex lege de la utilidad pública, salvando también el supuesto de que, tratándose de determinadas categorías de bienes, hubiera declarado con anterioridad una ley la posibilidad en abstracto de su expropiación por razones de utilidad pública, supuesto en el que para la expropiación en concreto, el requisito se entiende producido por el acuerdo del Consejo de Ministros. Asimismo, el principio y la salvedad se hacen extensivos a los supuestos de expropiación por interés social a que la ley se abre paso.</span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">NORMATIVA</span><span style="font-family: Verdana;"> REGULADORA DE LA EXPROPIACIÓN</span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La regulación actual de la expropiación forzosa se contiene básicamente en la Ley de Expropiación Forzosa (en lo sucesivo LEF) de 16 de diciembre de 1954 y en el Reglamento de 26 de abril de 1957, así como en los arts. 33 y 149.1.18 de la Constitución.</span><span style="font-family: Verdana;"> Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, del Texto refundido de la ley del Suelo.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La apreciación acerca de si es o no necesaria la ocupación de un bien en concreto es una garantía fundamental para el particular. La declaración de utilidad pública explícita o implícita garantiza la concurrencia del interés general, que vienen a justificar la expropiación, pero no entra ni de lejos en apreciación alguna acerca de la necesidad de que para llevarlo a cabo se ocupe un bien determinado con preferencia a otro. Ciertamente, la Administración puede tomar como referencia el proyecto y los replanteos afectados, pero no siempre constarán con la precisión obligada los derechos e intereses afectados. En todo caso, es preciso dar una intervención al interesado, cuando menos para conseguir una indemnización suficiente desde el punto de vista jurídico del bien o derecho afectado.</span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: maroon;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">ELEMENTOS</span><span style="font-family: Verdana;"> QUE INTERVIENEN EN LA EXPROPIACIÓN</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Sujetos, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un elemento subjetivo de la expropiación forzosa está formado por el expropiante, expropiado y beneficiario.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiante,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Es el titular de la potestad expropiatoria y que, según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, sólo corresponde al Estado, Provincia, Municipio, y a las Comunidades Autónomas.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiado, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el titular de las cosas, derechos o intereses objeto de la expropiación. La característica más importante es que el status de expropiado no lo adquiere en virtud de ninguna cualidad ni circunstancia personal, sino como consecuencia de su relación con las cosas objeto de la expropiación.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Beneficiario, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el adquirente inmediato de la transmisión forzosa que se efectúa o el que, dicho de otro modo, se beneficia directamente del contenido del acto expropiatorio cuando éste no se concreta en una transmisión de propiedad. El Reglamento lo define diciendo que es el sujeto que representa el interés público o social, para cuya realización está interesado a instar a la Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria y que adquiere el bien o derecho expropiado.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Objeto,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de expropiación forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> ha expansionado el objeto de la expropiación forzosa que ya no se limita a bienes inmuebles, sino que también se extiende a los demás derechos e intereses patrimoniales legítimos, hablando incluso el Reglamento de las expropiaciones de facultades parciales del dominio o de derechos o intereses legítimos.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Causa, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es un elemento importante de la institución de la LEF y puede ser bien la utilidad pública o bien el interés social.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Contenido, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Toda intervención administrativa que implique privación singular de propiedad, derechos o intereses patrimoniales legítimos a que se refiere el art. 1 de la Ley, es una expropiación forzosa a todos los efectos.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span style="font-family: Verdana;">ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA </span></b></span><img border="0" height="404" src="http://www.tuabogadodefensor.com/Derecho_Urbanistico/index_2.gif" width="511" /><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">A. PROCEDIMIENTO GENERAL</span><span style="font-family: Verdana;"> DE EXPROPIACIÓN</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span style="font-size: x-small;"><span style="font-family: Verdana;">La expropiación e</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">s un procedimiento formal y riguroso.</span></span></b><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Requisito previo</span><span style="font-family: Verdana;"> en el procedimiento expropiatorio</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">: Declaración de utilidad pública o interés social: </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Esta declaración es requisito indispensable para iniciar el procedimiento expropiatorio, por lo que no forma parte del procedimiento acabado de citar. La declaración se ha de realizar por ley, siempre que no se trate de alguno de los casos en que dicho requisito se considere implícito (por ejemplo, obras del Estado incluidas en planes de obras públicas). Esta regla es especialmente aplicable cuando se trate de bienes muebles, así como a la declaración de utilidad social como causa determinante de la expropiación.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Cuando la ley haya declarado la utilidad pública o el interés social en forma genérica, para una categoría especial de bienes muebles, obras, servicios o bienes, entonces la autorización en cada caso concreto del ejercicio de la potestad expropiatoria deberá hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Fases del procedimiento</span><span style="font-family: Verdana;"> de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">:</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Necesidad de ocupación: </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">El procedimiento </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> comienza realmente con el acuerdo de la Administración en que determina concretamente cuáles son los bienes y derechos que han de ser objeto de expropiación. A estos efectos, la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> prevé una dualidad de procedimiento:</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Excepcionalmente el Consejo de Ministros</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> podrá, previa declaración de urgencia, dictar el correspondiente acuerdo en virtud del cual podrá efectuarse la expropiación mediante la ocupación de los bienes afectados, sin necesidad de cumplir el trámite de la declaración de la necesidad de la ocupación.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En el procedimiento normal</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> se inicia con una relación concreta e individualizada que el beneficiario debe formular de los bienes o derechos que considere necesario expropiar.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Información Pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">que se abrirá durante un plazo de 15 días, a cuyo fin cuando se trate de expropiaciones del Estado, aquella relación habrá de publicarse en el <b>BOE</b> y en el Boletín Oficial de la Provincia respectiva, así como en uno de los diarios de mayor circulación de la provincia, comunicándose, además, a los Ayuntamientos en cuyos términos radique la cosa expropiable, para que la fijen en el tablón de anuncios.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Finalizada la información pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">se abre otro período de 29 días durante el cual la Administración examine y califica los escritos de oposición presentados e incorpora las certificaciones y documentos extendidos por el Registro de la propiedad y otras dependencias.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">La fase final, termina con el acuerdo del órgano competente, de NECESIDAD DE OCUPACIÓN.</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> Este acuerdo se ha de publicar y, además notificarse individualmente a todos los interesados en el expediente. Contra el mismo cabe <b><u>recurso de alzada</u></b> ante el Ministerio correspondiente.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">B. CONSIDERACIÓN DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La fijación de la indemnización constituye, como es obvio, el problema capital de una Ley de expropiación. El criterio tradicional de someter las diferencias de apreciación pericialmente establecida a una decisión motivada y preparada por una tercera estimación pericial ha de reconocerse que no ha sido nunca propugnado como procedimiento ideal, sino más bien como un último recurso, al que empíricamente se acude en defecto de reglas tasadas que permitan una determinación automática del valor del objeto de la expropiación. Los criterio automáticos añaden a su intrínseca objetividad la ventaja de eliminar gran número de reclamaciones ya que sustraen la base sobre la cual cabe plantearlas, que no es otra que la pluralidad abierta indefinidamente de los medios de estimación.</span><br />
</div></div><blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Mutuo</span></span><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Acuerdo, </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">según la </span><span style="font-family: Verdana;">Ley de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, el primer medio al que deben acudir el expropiante o beneficiario y el expropiado para valorar la cuantía de la indemnización es el del acuerdo amistoso, para el que disponen de un plazo de 15 días. Si durante el mismo hay acuerdo positivo, se da por concluido el expediente iniciado; pero en el supuesto de que aquél no se lograra, se seguirá el procedimiento del Jurado Provincial de Expropiación << sin perjuicio de que, en cualquier momento de su tramitación, puedan ambas partes llegar a dicho acuerdo mutuo>>.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: 'Times New Roman'; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Jurado de Expropiación, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">a falta de acuerdo, habrá de procederse según los trámites legales previstos. En efecto, se tramita una pieza separada encabezada por la descripción del bien a expropiar. La Administración requiere al propietario para que, en un plazo de 20 días presente una <b>hoja de aprecio, </b>motivando la valoración que podrá ir avalada por un perito. En igual período la Administración debe aceptar o rechazar dicha valoración, si acepta, termina el expediente y se procederá al pago como requisito previo a la ocupación; y si la rechaza, extenderá hoja de aprecio fundada que se notificará al propietario para que, en el plazo de 15 días decida.</span></span><br />
</div></div></blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En caso de desacuerdo pasa el expediente al </span><b><span style="font-size: x-small;">Jurado Provincial de Expropiación.</span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">B. CRITERIOS DE VALORACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DE BIENES EXPROPIABLES</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, las tasaciones se efectuarán con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiables al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio, sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plan o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">Como indica la exposición de motivos, del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. “l<i><b>os criterios de valoración establecidos persiguen determinar con la necesaria objetividad y seguridad jurídica el valor de sustitución del inmueble en el mercado por otro similar en su misma situación</b></i>”.<br />
<br />
</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Las mejoras realizadas con posterioridad a la incoación del expediente de expropiación no serán objeto de indemnización a no ser que se demuestre que eran indispensables para la conservación de los bienes. Las anteriores son indemnizables, salvo cuando se hubiesen realizado de mala fe.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> En principio la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, se basa en el <b>valor fiscal</b> de los bienes declarados con anterioridad por los interesados. Pero consciente de las dificultades que este sistema conlleva en la práctica, combina el sistema con otros criterios y, lo más importante, permite a las partes enfrentadas la libertad de estimación con arreglo a lo que establece el art. 43 de la Ley: <<</span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><b><span style="font-size: x-small;">No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores tanto el propietario como la Administración podrán llevar a cabo la tasación aplicando los criterios estimativos que juzguen más adecuados, si la evaluación practicada por las normas que en aquellos artículos se fijan no resultare, a su juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiación, por ser éste superior o inferior a aquélla. El Jurado Provincial de Expropiación también podrá hacer aplicación de este artículo>>.</span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En la expropiación de suelo, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">serán aplicables los criterios de valoración establecidos en la Ley 8/1990, de 25 de julio, de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones de Suelo, cualquiera que sea la finalidad, urbanística o de otro carácter que la legitime según establece el art. 73 de esta Ley.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">C. LA AFECCIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN A EXPROPIAR</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Dice la Ley que <<en 100="" 5="" abonará="" además="" afección="" al="" casos="" como="" de="" del="" en="" establecida="" expropiación="" expropiado,="" fijado="" forma="" forzosa="" justo="" la="" ley,="" los="" por="" precio="" premio="" propia="" se="" todos="" un="">>. Sin embargo el Reglamento matiza que, en caso de fijación de justiprecio por mutuo acuerdo de las partes, no procederá el pago del premio de afección.</en></span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">D. EL PAGO</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El pago se verificará mediante talón nominativo al expropiado o por transferencia bancaria, en el caso de que el expropiado haya manifestado su deseo de recibir el precio precisamente por este medio. Dicho pago está exento de gravámenes fiscales y, en caso de no ser aceptado por aquél, se procederá a consignarlo en la Caja General de Depósitos.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">E. LA RETASACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN EXPROPIADO</span></span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, ante el hecho de que el pago se demore por parte de la Administración, ha establecido la retasación <<<b>si transcurrieren dos años sin que el pago de la cantidad fijada como justo precio se haga efectivo o consigne</b>>>, para lo que exige que se proceda de nuevo a evaluar las cosas o derechos objeto de la expropiación.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La nueva evaluación se hará a instancia del expropiado, por quien se formulará nueva hoja de aprecio en la forma prevista legal y reglamentariamente, sin necesidad de requerimiento de la Administración. Presentada esta instancia, se seguirán los trámites ordinarios para la fijación del justiprecio.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="color: #950000; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">F. LA POSESIÓN DEL BIEN</span><span style="font-family: Verdana;"> EXPROPIADO</span></b></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Hecho efectivo el justiprecio, se podrá ocupar la finca o ejercitar el derecho expropiado. El acta de ocupación que se extenderá a continuación del pago, acompañada de los justificantes del mismo, será título bastante para que en el Registro de la Propiedad y demás Registros Públicos se inscriba y tome razón de la transmisión de dominio y se verifique en su caso, la cancelación de las cargas, gravámenes y derechos reales de toda clase a que estuviere afectada la cosa expropiada.</span></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="text-align: center;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/fotoedificiobarna.jpg" width="79" /> <img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/foto2barna.jpg" width="92" /><br />
</div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-29012581295522611842009-12-08T11:19:00.000-08:002009-12-08T11:21:23.738-08:00Peritaciones Gimenez<div style="text-align: justify;"><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://t2.gstatic.com/images?q=tbn:1WVyCc23P-JUOM:http://www.peritacionesdeasturias.com/imagenes/informes.jpg" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"><img border="0" src="http://t2.gstatic.com/images?q=tbn:1WVyCc23P-JUOM:http://www.peritacionesdeasturias.com/imagenes/informes.jpg" /></a><br />
</div><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:SZnLqwE1rh8sGM:http://grimes.es/objects/escut.gif" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://t3.gstatic.com/images?q=tbn:SZnLqwE1rh8sGM:http://grimes.es/objects/escut.gif" /></a><br />
</div><br />
<a href="http://tasadores.tk/">PERITACIONES GIMENEZ</a> <br />
</div><div style="text-align: justify;">Servicio de Peritos y Tasadores, una empresa ubicada en Murcia y Alicante, con amplia experiencia profesional en peritaciones y tasaciones. Nuestra trayectoria profesional pericial ha comenzado como Peritos Judiciales Inmobiliarios (dependiente del Ministerio de Justicia y Hacienda). A lo largo de estos años, hemos realizado tasaciones que han facilitado enormemente la labor a aquellas Entidades que han requerido la intervención de este gabinete. El objetivo es ofrecerle un servicio integral en materia de aclaraciones y pruebas periciales, garantizando la asistencia técnica y profesional.<br />
</div><div style="text-align: justify;"> Los avanzados recursos tecnológicos de los que disponemos, con ordenadores en red, cámaras digitales y router ADSL, generan economía y rapidez para dar servicio en tiempo presente.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Dado que nuestras funciones con particulares y empresas se determinan en valorar incendios y riesgos diversos, así como vehículos automóviles, nos encontramos en definitiva con una oferta global de productos y servicios competitivos en precios, que nos hace llegar a evaluar incluso contenidos industriales, con tablas de las depreciaciones para llevar a cabo ventas o fusiones.<br />
</div><div style="text-align: justify;">Evaluación de patrimonios, con fines privados y judiciales:<br />
</div><div style="text-align: justify;">Herencias<br />
</div><div style="text-align: justify;">Constitución y liquidación de sociedades<br />
</div><div style="text-align: justify;">Valoraciones de bienes muebles e inmuebles, ofrecidos en garantía ante organismos de la Administración Central y Autonómica, para conseguir aplazamientos de los pagos a efectuar.<br />
</div><div style="text-align: justify;"> Ponemos a su servicio un grupo de profesionales con una gran formación; (algunos de los cuales se han incorporado recientemente al equipo), dispuestos a prestarles el mejor asesoramiento, y que está conformado por los siguientes especialistas:<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador Judicial Diplomado<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Embarcaciones de Recreo<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Seguros,<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Seguros, Incendios y Riesgos Diversos (I.R.D.)<br />
</div><div style="text-align: justify;">Diplomado en Ciencias Empresariales<br />
</div><div style="text-align: justify;">Ingeniero Técnico Industrial<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><a href="http://tasadores.tk/">PERITACIONES GIMENEZ</a><br />
</div><div style="text-align: justify;">C/ Mar Negro, <br />
</div><div style="text-align: justify;">30740 San Pedro del Pinatar (Murcia)<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;">Móviles: 644 531420</span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><br />
</span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;">Telefono: <br />
</span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><br />
</span><br />
</div><div style="text-align: justify;">Internet: <a href="http://tasadores.tk/">http://tasadores.tk</a><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Correo electrónico<span style="color: blue;"> jgperito@gmail.com</span><br />
</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-40596944778893422172009-12-01T03:59:00.000-08:002009-12-07T12:27:18.462-08:00Tasadores en Murcia<span style="color: #474b4e; font-family: Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 18px;"></span><br />
<h3 class="post-title entry-title" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: transparent; background-image: url(http://www.blogblog.com/snapshot_sable/bg-header1_left.gif); background-position: 100% 100%; background-repeat: no-repeat; color: #ff6a2e; font-size: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 2em; padding-bottom: 2px;"><a href="http://murciatasadores.blogspot.com/2009/09/tasaciones-en-murcia-y-alicante.html" style="color: #ff6a2e; font-weight: bold; text-decoration: none;">TASACIONES EN MURCIA Y ALICANTE</a></h3><div class="post-body entry-content"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s1600-h/tasacion1.GIF" onblur="try {parent.deselectBloggerImageGracefully();} catch(e) {}" style="color: #6fb0e2; font-weight: bold; text-decoration: none;"><img alt="" border="0" id="BLOGGER_PHOTO_ID_5377546191814594034" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTKEPgGKdcNLH5gaUo3LcHAFWDKbGp-i4OGImK5Fk6j4pvJCsFmVNB7nN7hcHapbu1Ztx3UrOO1THw2zzCJUxDpmMXaiCqEwoT-6Yb3yzNFzaDcnKcHJB0b93Dz4Pvd0JaJ8hDlTGbcIiZ/s320/tasacion1.GIF" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: white; background-image: initial; background-repeat: initial; border-color: initial; border-color: initial; border-left-color: rgb(227, 228, 228); border-right-color: rgb(227, 228, 228); border-style: initial; border-top-color: rgb(227, 228, 228); border-top-style: solid; border-width: initial; cursor: pointer; float: left; height: 90px; margin-bottom: 10px; margin-left: 0px; margin-right: 10px; margin-top: 0px; padding-bottom: 2px; padding-left: 2px; padding-right: 2px; padding-top: 2px; width: 90px;" /></a><br />
</div><div style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Es una Empresa que nace independiente, adoptando todas las normas legales vigentes, actuando con valores éticos y profesionales, manteniendo una confianza suficiente y recopilando una información constante, veraz, fiable que nos permite una credibilidad y un prestigio profesional que perciben quien solicita y requiere regularmente nuestros servicios, en el desarrollo de actividades que por su naturaleza o competencia nos son propias.<br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">respondiendo con sus acreditaciones de las disposiciones legales vigentes.<br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Hemos establecido un modelo empresarial avanzado, estructurado con los servicios de profesionales cualificados, teniendo una gran capacidad de gestión desarrollada en la dirección más óptima.<br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">El objetivo principal es dar un buen servicio, rápido, seguro en cuanto a máxima fiabilidad y calidad, ya que nos sometemos en base a las disposiciones que en ésta materia regula la Ley del Mercado Hipotecario (25/03/1981), el real decreto (27/03/1982), Orden ECO/805/2003 y otras disposiciones concordantes.<br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Ley 41/2007 de 7/12/07, artículo 5: “Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley, y no esté caducada, según lo dispuesto legalmente, y ello sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.<br />
</div></div><div style="text-align: justify;"><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="font-size: 18pt; line-height: 27px;"><a href="http://tasadores.tk/">http://tasadores.tk</a></span><br />
</div></div><div class="MsoNormal" style="margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;"><span style="line-height: 55px;"><span style="font-size: large;">Telf. contacto: 644 531420</span></span><br />
<span style="font-size: x-large; line-height: 55px;"><span style="color: #246570; font-family: 'trebuchet ms', helvetica, sans-serif; font-size: 10px; line-height: 13px;"></span></span><br />
<h2 style="font-size: 2.2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0.7em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">ETAPAS DE UNA TASACIÓN</h2><div class="contenido-despiece-texto" style="color: #333333;"><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal; list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;"><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px;">Una vez que el interesado -particular o entidad bancaria- ha seleccionado la empresa de tasación más adecuada, se pone en marcha un mecanismo complejo que consta de varios pasos:<br />
</div></div><ol style="list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;"><li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Fijar el plazo:</strong> la entrega del informe queda interrumpida por la falta de documentación o retrasos en la visita del inmueble.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Documentación:</strong> más tarde se hará llegar al tasador la información relativa a la vivienda que será objeto de estudio: fotocopia de la escritura de la propiedad, planos, licencia de obra y proyecto si se trata de una obra en construcción.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Pago:</strong> la sociedad de tasación puede solicitar el pago del servicio por adelantado. Si durante el proceso surgieran imprevistos, el interesado deberá abonar al final del mismo la cantidad necesaria para cubrir esos gastos extra.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Entrega:</strong> a partir de ese momento, el cliente dispondrá de la tasación de su vivienda, que podrá utilizar para solicitar un crédito hipotecario, pero que también le será útil a la hora de repartir una herencia, en caso de divorcio, para coberturas de provisiones técnicas de aseguradoras o, simplemente, para tener constancia y determinar su patrimonio.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Reclamaciones</strong>: en caso de que el resultado no sea satisfactorio para el dueño de la vivienda, que considera que el valor de la misma es superior al que marca el informe, la empresa tasadora argumentará las razones que le han llevado a ofrecer ese resultado.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Segunda opinión</strong>: el usuario tiene derecho a que otro tasador realice una segunda valoración, pero deberá correr él con los gastos y obtener previamente el visto bueno del banco respecto al tasador elegido. En último término, si no queda satisfecho, puede pedir amparo a asociaciones de consumidores o efectuar las reclamaciones necesarias ante un tribunal.</li>
</ol></div><br />
<span style="font-size: x-large; line-height: 55px;"><br />
</span><br />
<span style="font-size: x-large; line-height: 55px;"><br />
</span><br />
</div></div></div></div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-47971216747985714442009-11-22T07:26:00.000-08:002009-11-22T07:26:41.962-08:00Rebajas en Las Tasaciones<span class="Apple-style-span" style="-webkit-border-horizontal-spacing: 0px; -webkit-border-vertical-spacing: 0px; -webkit-text-decorations-in-effect: none; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px; border-collapse: separate; color: black; font-family: 'Times New Roman'; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-align: auto; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: 'trebuchet ms', helvetica, sans-serif; font-size: 10px; line-height: 13px;"><h1 id="contenido-titulo" style="color: black; font-size: 3.4em; line-height: 1.1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">La crisis rebaja las tasaciones de vivienda</h1><div class="rc-canal-vivienda" id="contenido-subtitulo" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-top-color: rgb(36, 101, 112); color: #246570; font-size: 2.2em; font-weight: bold; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.3em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">La tasación hipotecaria es un trámite obligado y su coste ronda los 250 euros de media<br />
</div><a class="rc-imagen-left" href="http://tasadores.tk/" id="twittealo-link" style="color: #336699; display: inline; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 1em; margin-top: 1em; text-decoration: none;" title="Twittéalo"><img src="http://static.consumer.es/common/imgs/boton.twittealo.gif" style="border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-top-width: 0px;" /></a><div id="contenido-entradilla" style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0.55em;">La industria inmobiliaria sufre el peor embate de su historia. La crisis ha puesto contra las cuerdas al sector de la construcción. Ante este panorama la<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/02/14/149374.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">tasación de viviendas</a><span class="Apple-converted-space"> </span>(o valoración de inmuebles, como se conoce técnicamente) se encuentra en sus horas más bajas. En 2008 se realizaron alrededor de 604.400 tasaciones, un 23,3% menos que en 2007 y un 36% por debajo de las de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. Por comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid acapararon el grueso de las operaciones, con 336.000, más del 80% del total.<br />
</div><map id="contenido-metadatos-container" title="Datos de este contenido"><ul id="contenido-metadatos" style="clear: both; list-style-image: initial; list-style-position: initial; list-style-type: none; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1.2em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 679px;"><li id="contenido-metadatos-autor" style="float: left; font-size: 1.2em; line-height: 1.1em; margin-right: 0.5em;">Un sector en horas bajas</li>
</ul></map><div id="contenido-texto" style="float: right; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1.5em; overflow-x: visible; overflow-y: visible; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 48em;"><div class="rc-imagen rc-imagen-right rc-imagen-border" style="display: inline; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em;"><img alt="" dir="__style-tag__width:20em;height:22em" src="http://static.consumer.es/www/imgs/2008/04/archivos.art.jpg" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px;" /><div class="rc-pie-de-foto-container" dir="__style-tag__width:20em"><span class="rc-pie-de-foto" style="color: #777777; display: block; font-size: 1.1em; line-height: 1.1em; text-align: right;">- Imagen:<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://www.sxc.hu/profile/forwardcom" style="color: #777777; text-decoration: underline;" title="Vangelis Thomaidis">Vangelis Thomaidis</a><span class="Apple-converted-space"> </span>-</span></div></div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">El<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/05/09/176787.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">parón de la actividad inmobiliaria</a><span class="Apple-converted-space"> </span>se ha trasladado a las cuentas de las empresas de tasación de viviendas, así lo corrobora el presidente de la patronal Atasa y director general de la sociedad de tasación Tinsa, Luis Leirado. En 2008, las sociedades de tasación redujeron sus ingresos un 21,5% hasta los 433 millones de euros, el nivel más bajo desde 2004. Esta merma refleja una caída del 27% en el número de tasaciones, hasta 1,1 millones de operaciones, el peor dato desde 2001. Ese descenso está en consonancia con los retrocesos registrados por las transacciones inmobiliarias, que el año pasado se redujeron un 34%, y está forzando a estas compañías a rebajar sus tarifas.<br />
</div><blockquote class="rc-destacado rc-canal-vivienda" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0px; border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 0.1764em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-right-style: solid; border-right-width: 0px; border-top-color: rgb(36, 101, 112); border-top-style: solid; border-top-width: 0px; color: #246570; display: block; float: right; font-size: 1.7em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0.7059em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 9.5em;"><div style="font-size: 1em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">En 2008 se realizaron alrededor de 604.400 tasaciones, un 23,3% menos que en 2007<br />
</div></blockquote><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Las tasaciones inmobiliarias, obligatorias para todo aquel que desee comprar un inmueble y recomendables para quien quiera<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2008/09/26/180332.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">vender</a><span class="Apple-converted-space"> </span>o vaya a<span class="Apple-converted-space"> </span><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2002/07/01/48617.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">heredar</a>, son imprescindibles a la hora de adquirir una vivienda, ya que del informe que firme el tasador dependerá la cantidad que el banco preste para financiar la compra. La entidad constata así que el crédito no supera el valor de la vivienda.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Sin embargo, las personas que se subrogan en un préstamo hipotecario quedan eximidas de la obligación de tasar la vivienda. Tampoco es necesaria cuando la cantidad solicitada al banco es inferior -según criterio de la entidad financiera- al valor del inmueble. En este caso, los expertos recomiendan negociar con el banco o caja la posibilidad de obviar la tasación o que ésta corra a cargo de la entidad financiera.<br />
</div><h3 style="font-size: 2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Sociedades de tasación</h3><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Salvo en estos casos, cualquiera que sea capaz de acceder al crédito que las entidades financieras se empeñan en restringir deberá obtener este certificado antes de solicitar el préstamo. La tasación hipotecaria es un trámite obligado por ley y tiene un coste que oscila entre los 250 euros de media que cobran las sociedades de tasación y los 500 exigidos por un agente de la propiedad inmobiliaria (<a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2003/02/06/57579.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">API</a>) colegiado. Estos últimos sólo realizan tasaciones informativas, administrativas y judiciales o valoraciones de mercado (requeridas en asesoramientos, compraventas, constitución o división de sociedades gananciales, herencias y divorcios). Nunca para las hipotecas.<br />
</div><blockquote class="rc-destacado rc-canal-vivienda" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0px; border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 0.1764em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-right-style: solid; border-right-width: 0px; border-top-color: rgb(36, 101, 112); border-top-style: solid; border-top-width: 0px; color: #246570; display: block; float: right; font-size: 1.7em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0.7059em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 9.5em;"><div style="font-size: 1em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Las sociedades de tasación cobran alrededor del 0,01% más IVA del valor de la vivienda<br />
</div></blockquote><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Tras la regulación del sector en 2003, sólo las sociedades de tasación están autorizadas para realizar este tipo de valoraciones. Cobran alrededor del 0,01% más IVA del valor de la vivienda. Por lo general, entre 250 y 300 euros. E incluso menos. Y es que, en un contexto de reducción de la demanda, las rebajas son una práctica común. Las sociedades comenzaron a ajustar el precio a la baja desde el desplome del sector inmobiliario el pasado año y, según los expertos, los precios todavía no han terminado de caer. Como así manifiesta que algunas tasadoras hayan reducido sus honorarios hasta los 100 euros.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">El precio de la tasación se grava de acuerdo al valor de la vivienda, y ronda entre el 0,8 y 1 por mil. La tarifa de una sociedad autorizada con sede en Madrid para un piso situado en el casco urbano de una gran ciudad, cuyo precio de venta es de 200.000 euros, ascendía a 320 euros el pasado mes de febrero.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">La horquilla de precios es amplia. Además de ajustarse al bolsillo del consumidor, el sector fija sus tarifas en función del tipo de valoración solicitada (de mercado, hipotecaria, por comparación y de actualización, entre otras). Las más complejas son por lo general las más caras.<br />
</div><div class="contenido-despiece rc-canal-vivienda contenido-despiece-general" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 1em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-top-color: rgb(36, 101, 112); color: #246570; margin-top: 4em; padding-left: 4em;"><h2 style="font-size: 2.2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0.7em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">ETAPAS DE UNA TASACIÓN</h2><div class="contenido-despiece-texto" style="color: #333333;"><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal; list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;">Una vez que el interesado -particular o entidad bancaria- ha seleccionado la empresa de tasación más adecuada, se pone en marcha un mecanismo complejo que consta de varios pasos:<br />
</div><ol style="list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;"><li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Fijar el plazo:</strong><span class="Apple-converted-space"> </span>la entrega del informe queda interrumpida por la falta de documentación o retrasos en la visita del inmueble.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Documentación:</strong><span class="Apple-converted-space"> </span>más tarde se hará llegar al tasador la información relativa a la vivienda que será objeto de estudio: fotocopia de la escritura de la propiedad, planos, licencia de obra y proyecto si se trata de una obra en construcción.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Pago:</strong><span class="Apple-converted-space"> </span>la sociedad de tasación puede solicitar el pago del servicio por adelantado. Si durante el proceso surgieran imprevistos, el interesado deberá abonar al final del mismo la cantidad necesaria para cubrir esos gastos extra.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Entrega:</strong><span class="Apple-converted-space"> </span>a partir de ese momento, el cliente dispondrá de la tasación de su vivienda, que podrá utilizar para solicitar un crédito hipotecario, pero que también le será útil a la hora de repartir una herencia, en caso de divorcio, para coberturas de provisiones técnicas de aseguradoras o, simplemente, para tener constancia y determinar su patrimonio.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Reclamaciones</strong>: en caso de que el resultado no sea satisfactorio para el dueño de la vivienda, que considera que el valor de la misma es superior al que marca el informe, la empresa tasadora argumentará las razones que le han llevado a ofrecer ese resultado.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">Segunda opinión</strong>: el usuario tiene derecho a que otro tasador realice una segunda valoración, pero deberá correr él con los gastos y obtener previamente el visto bueno del banco respecto al tasador elegido. En último término, si no queda satisfecho, puede pedir amparo a asociaciones de consumidores o efectuar las reclamaciones necesarias ante un tribunal.</li>
</ol></div></div><map id="contenido-paginacion-container" title="Paginación dentro de este contenido"><ul id="contenido-paginacion" style="clear: both; list-style-image: initial; list-style-position: initial; list-style-type: none; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1.8em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 480px;"><li id="contenido-paginacion-anterior" style="float: left; font-size: 1.4em; font-weight: bold; line-height: normal; width: 180px;"> </li>
<li id="contenido-paginacion-num-pag" style="float: left; font-family: georgia; font-size: 1.1em; line-height: normal; text-align: center; width: 120px;">[Pág. 1 de 2]</li>
<li id="contenido-paginacion-posterior" style="float: right; font-size: 1.4em; font-weight: bold; line-height: normal; text-align: right; width: 177px;"><a class="rc-canal-vivienda" href="http://www.blogger.com/post-create.g?page=2" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-top-color: rgb(36, 101, 112); color: #246570; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: none;" title="Ir a la página siguiente: Por debajo del precio real">Por debajo del precio real »</a></li>
</ul></map><div id="contenido-subscribe-form-container2"><form action="http://www.consumer.es/boletines/subscribe/" class="contenido-subscribe-form" method="get" style="background-color: #ffb7b7; border-bottom-color: red; border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0.1em; border-left-color: red; border-left-style: solid; border-left-width: 0.1em; border-right-color: red; border-right-style: solid; border-right-width: 0.1em; border-top-color: red; border-top-style: solid; border-top-width: 0.1em; clear: both; margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1em; padding-bottom: 1em; padding-left: 1em; padding-right: 1em; padding-top: 1em; text-align: center;"><fieldset style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0.3em; padding-left: 0.3em; padding-right: 0.3em; padding-top: 0.3em;"><strong style="font-size: 1em; line-height: normal;">¿Te interesan nuestros contenidos? Suscríbete a nuestros boletines gratuitos</strong><br />
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<li class="contenido-en-esta-informacion-off" style="background-color: transparent; border-bottom-style: dotted; border-bottom-width: 0.08333em; float: left; font-size: 1.2em; line-height: normal; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0.5em; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0.5em; width: 182px;"><span style="background-color: transparent; color: #777777; display: block; float: right; font-family: georgia; font-size: 0.9em; line-height: 1.1em; text-align: right; width: 4.8em;">[Pág. 2]</span><a href="http://www.blogger.com/183892.php?page=2" style="background-color: transparent; color: #777777; display: block; float: left; font-size: 1em; line-height: 1.1em; text-decoration: none; width: 10em;" title="Por debajo del precio real">Por debajo del precio real</a></li>
</ul></map><div id="contenido-zona-relacionada-interesa" style="border-bottom-color: rgb(0, 0, 0); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0.1em; border-top-color: rgb(0, 0, 0); border-top-style: solid; border-top-width: 0.1em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 2.2em; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0.4em; width: 182px;"><h3 style="font-family: georgia; font-size: 1.1em; line-height: 1.1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 2.0909em; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-transform: uppercase;">TAMBIÉN TE INTERESA</h3><map id="contenido-y-ademas" title="Y además, otros contenidos que pueden interesarte..."><ul style="list-style-image: initial; list-style-position: initial; list-style-type: none; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 182px;"><li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://escuelas.consumer.es/web/es/vivienda/" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Escuela de comprar vivienda">Escuela de comprar vivienda</a></li>
<li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2009/02/20/183539.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Dónde buscar las hipotecas más baratas">Dónde buscar las hipotecas más baratas</a></li>
<li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2008/09/26/180332.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="¿Cómo vender mi casa en plena crisis?">¿Cómo vender mi casa en plena crisis?</a></li>
<li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2009/02/25/183647.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Caída de precio de las viviendas">Caída de precio de las viviendas</a></li>
<li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2009/02/11/183343.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Los tasadores calculan que el precio de la vivienda descenderá un 20% en 2009">Los tasadores calculan que el precio de la vivienda descenderá un 20% en 2009</a></li>
<li style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/02/14/149374.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 1em; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Averiguar el precio de mercado a la hora de vender un piso">Averiguar el precio de mercado a la hora de vender un piso</a></li>
<li class="contenido-y-ademas-ultimo" style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: initial; background-image: url(http://static.consumer.es/www/imgs/li.square.ccc.png); background-position: 0px 0.4em; background-repeat: no-repeat; float: left; font-size: 1.4em; line-height: normal; width: 182px;"><a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/05/09/176787.php" style="color: #336699; display: block; font-size: 1em; line-height: normal; padding-bottom: 0px; padding-left: 1.143em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;" title="Bancos y cajas endurecen las condiciones para conceder hipotecas, según un informe">Bancos y cajas endurecen las condiciones para conceder hipotecas, según un informe</a></li>
</ul></map></div><div id="contenido-rss-a-medida" style="margin-top: 2em;"><h4 style="background-color: #fa9a38; color: white; font-size: 1em; font-weight: bold; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0.3em; padding-left: 0.5em; padding-right: 0.5em; padding-top: 0.3em; text-transform: uppercase;">CONTINÚA INFORMADO SOBRE ESTE TEMA CON NUESTROS<span class="Apple-converted-space"> </span><acronym title="Sumario de sitio-web en RDF (RDF Site Summary)">RSS</acronym><span class="Apple-converted-space"> </span>(<a href="http://www.consumer.es/sindicacion/" style="color: white; text-decoration: none;" title="RSS">+ INFO</a>)</h4><div style="-webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-attachment: initial; background-color: #ffd5c1; background-image: url(http://static.consumer.es/common/imgs/rss-feed.32x32.png); background-position: 0.7em 45%; background-repeat: no-repeat; font-size: 1em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 2em; padding-left: 4.5em; padding-right: 0.5em; padding-top: 2em;"><a href="http://www.consumer.es/sindicacion/rss/vivienda.rss" style="color: #cc0000; font-size: 1.4em; font-weight: bold; line-height: normal; text-decoration: none;" title="RSS sobre vivienda"><acronym style="font-size: 1em; line-height: normal;" title="Sumario de sitio-web en RDF (RDF Site Summary)">RSS</acronym><span class="Apple-converted-space"> </span>sobre "vivienda"</a><br />
</div></div></div></span></span>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-39439474773292298302009-11-22T07:18:00.000-08:002009-11-22T07:19:19.154-08:00Rebajas en Tasaciones<span style="border-collapse: separate; color: black; font-family: "Times New Roman"; font-size: medium; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; line-height: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; white-space: normal; widows: 2; word-spacing: 0px;"><span style="color: #333333; font-family: "Trebuchet MS", "helvetica", sans-serif; font-size: 10px; line-height: 13px;"><h1 id="contenido-titulo" style="color: black; font-size: 3.4em; line-height: 1.1em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">La crisis rebaja las tasaciones de vivienda</h1><div class="rc-canal-vivienda" id="contenido-subtitulo" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-top-color: rgb(36, 101, 112); color: #246570; font-size: 2.2em; font-weight: bold; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.3em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">La tasación hipotecaria es un trámite obligado y su coste ronda los 300 euros de media<br />
</div><a class="rc-imagen-left" href="http://tasadores.tk/" id="twittealo-link" style="color: #336699; display: inline; float: left; margin-bottom: 1em; margin-left: 0px; margin-right: 1em; margin-top: 1em; text-decoration: none;" title="Twittéalo"><img src="http://static.consumer.es/common/imgs/boton.twittealo.gif" style="border-bottom-width: 0px; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-top-width: 0px;" /></a><br />
<div id="contenido-entradilla" style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0.55em;">La industria inmobiliaria sufre el peor embate de su historia. La crisis ha puesto contra las cuerdas al sector de la construcción. Ante este panorama la <a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2006/02/14/149374.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">tasación de viviendas</a> (o valoración de inmuebles, como se conoce técnicamente) se encuentra en sus horas más bajas. En 2008 se realizaron alrededor de 604.400 tasaciones, un 23,3% menos que en 2007 y un 36% por debajo de las de 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. Por comunidades autónomas: Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid acapararon el grueso de las operaciones, con 336.000, más del 80% del total.<br />
</div><div id="contenido-texto" style="float: right; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1.5em; overflow-x: visible; overflow-y: visible; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 48em;"><h2 style="font-size: 2.2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Un sector en horas bajas</h2><div class="rc-imagen rc-imagen-right rc-imagen-border" style="display: inline; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em;"><img alt="" dir="__style-tag__width:20em;height:22em" src="http://static.consumer.es/www/imgs/2008/04/archivos.art.jpg" style="border-bottom-width: 0px; border-color: initial; border-left-width: 0px; border-right-width: 0px; border-style: initial; border-top-width: 0px;" /><br />
<div class="rc-pie-de-foto-container" dir="__style-tag__width:20em"><span style="color: #777777; display: block; font-size: 1.1em; line-height: 1.1em; text-align: right;">- Imagen: <a href="http://www.sxc.hu/profile/forwardcom" style="color: #777777; text-decoration: underline;" title="Vangelis Thomaidis">Vangelis Thomaidis</a> -</span><br />
</div></div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">El <a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/2008/05/09/176787.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">parón de la actividad inmobiliaria</a> se ha trasladado a las cuentas de las empresas de tasación de viviendas, así lo corrobora el presidente de la patronal Atasa y director general de la sociedad de tasación Tinsa, Luis Leirado. En 2008, las sociedades de tasación redujeron sus ingresos un 21,5% hasta los 433 millones de euros, el nivel más bajo desde 2004. Esta merma refleja una caída del 27% en el número de tasaciones, hasta 1,1 millones de operaciones, el peor dato desde 2001. Ese descenso está en consonancia con los retrocesos registrados por las transacciones inmobiliarias, que el año pasado se redujeron un 34%, y está forzando a estas compañías a rebajar sus tarifas.<br />
</div><blockquote class="rc-destacado rc-canal-vivienda" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0px; border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 0.1764em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-right-style: solid; border-right-width: 0px; border-top-color: rgb(36, 101, 112); border-top-style: solid; border-top-width: 0px; color: #246570; display: block; float: right; font-size: 1.7em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0.7059em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 9.5em;"><div style="font-size: 1em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">En 2008 se realizaron alrededor de 604.400 tasaciones, un 23,3% menos que en 2007<br />
</div></blockquote><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Las tasaciones inmobiliarias, obligatorias para todo aquel que desee comprar un inmueble y recomendables para quien quiera <a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2008/09/26/180332.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">vender</a> o vaya a <a href="http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2002/07/01/48617.php" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">heredar</a>, son imprescindibles a la hora de adquirir una vivienda, ya que del informe que firme el tasador dependerá la cantidad que el banco preste para financiar la compra. La entidad constata así que el crédito no supera el valor de la vivienda.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Sin embargo, las personas que se subrogan en un préstamo hipotecario quedan eximidas de la obligación de tasar la vivienda. Tampoco es necesaria cuando la cantidad solicitada al banco es inferior -según criterio de la entidad financiera- al valor del inmueble. En este caso, los expertos recomiendan negociar con el banco o caja la posibilidad de obviar la tasación o que ésta corra a cargo de la entidad financiera.<br />
</div><h3 style="font-size: 2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Sociedades de tasación</h3><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Salvo en estos casos, cualquiera que sea capaz de acceder al crédito que las entidades financieras se empeñan en restringir deberá obtener este certificado antes de solicitar el préstamo. La tasación hipotecaria es un trámite obligado por ley y tiene un coste que oscila entre los 250 euros de media que cobran las sociedades de tasación y los 500 exigidos por un agente de la propiedad inmobiliaria (<a href="http://www.tasaciones.visitame.es/" style="color: #336699; font-size: 1em; line-height: normal; text-decoration: underline;">APTI</a>) colegiado. Estos últimos sólo realizan tasaciones informativas, administrativas y judiciales o valoraciones de mercado (requeridas en asesoramientos, compraventas, constitución o división de sociedades gananciales, herencias y divorcios). Nunca para las hipotecas.<br />
</div><blockquote class="rc-destacado rc-canal-vivienda" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 0px; border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 0.1764em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-right-style: solid; border-right-width: 0px; border-top-color: rgb(36, 101, 112); border-top-style: solid; border-top-width: 0px; color: #246570; display: block; float: right; font-size: 1.7em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em; margin-right: 0px; margin-top: 1em; padding-bottom: 0px; padding-left: 0.7059em; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 9.5em;"><div style="font-size: 1em; line-height: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Las sociedades de tasación cobran alrededor del 0,01% más IVA del valor de la vivienda<br />
</div></blockquote><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">Tras la regulación del sector en 2003, sólo las sociedades de tasación están autorizadas para realizar este tipo de valoraciones. Cobran alrededor del 0,01% más IVA del valor de la vivienda. Por lo general, entre 250 y 300 euros. E incluso menos. Y es que, en un contexto de reducción de la demanda, las rebajas son una práctica común. Las sociedades comenzaron a ajustar el precio a la baja desde el desplome del sector inmobiliario el pasado año y, según los expertos, los precios todavía no han terminado de caer. Como así manifiesta que algunas tasadoras hayan reducido sus honorarios hasta los 100 euros.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">El precio de la tasación se grava de acuerdo al valor de la vivienda, y ronda entre el 0,8 y 1 por mil. La tarifa de una sociedad autorizada con sede en Madrid para un piso situado en el casco urbano de una gran ciudad, cuyo precio de venta es de 200.000 euros, ascendía a 320 euros el pasado mes de febrero.<br />
</div><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal;">La horquilla de precios es amplia. Además de ajustarse al bolsillo del consumidor, el sector fija sus tarifas en función del tipo de valoración solicitada (de mercado, hipotecaria, por comparación y de actualización, entre otras). Las más complejas son por lo general las más caras.<br />
</div><div class="contenido-despiece rc-canal-vivienda contenido-despiece-general" style="background-color: transparent; border-bottom-color: rgb(36, 101, 112); border-left-color: rgb(36, 101, 112); border-left-style: solid; border-left-width: 1em; border-right-color: rgb(36, 101, 112); border-top-color: rgb(36, 101, 112); color: #246570; margin-top: 4em; padding-left: 4em;"><h2 style="font-size: 2.2em; line-height: 1.2em; margin-bottom: 0.7em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">ETAPAS DE UNA TASACIÓN</h2><div class="contenido-despiece-texto" style="color: #333333;"><div style="font-size: 1.4em; line-height: normal; list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;">Una vez que el interesado -particular o entidad bancaria- ha seleccionado la empresa de tasación más adecuada, se pone en marcha un mecanismo complejo que consta de varios pasos:<br />
</div><ol style="list-style-position: inside; margin-bottom: 0px;"><li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Fijar el plazo:</b> la entrega del informe queda interrumpida por la falta de documentación o retrasos en la visita del inmueble.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Documentación:</b> más tarde se hará llegar al tasador la información relativa a la vivienda que será objeto de estudio: fotocopia de la escritura de la propiedad, planos, licencia de obra y proyecto si se trata de una obra en construcción.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Pago:</b> la sociedad de tasación puede solicitar el pago del servicio por adelantado. Si durante el proceso surgieran imprevistos, el interesado deberá abonar al final del mismo la cantidad necesaria para cubrir esos gastos extra.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Entrega:</b> a partir de ese momento, el cliente dispondrá de la tasación de su vivienda, que podrá utilizar para solicitar un crédito hipotecario, pero que también le será útil a la hora de repartir una herencia, en caso de divorcio, para coberturas de provisiones técnicas de aseguradoras o, simplemente, para tener constancia y determinar su patrimonio.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Reclamaciones</b>: en caso de que el resultado no sea satisfactorio para el dueño de la vivienda, que considera que el valor de la misma es superior al que marca el informe, la empresa tasadora argumentará las razones que le han llevado a ofrecer ese resultado.</li>
<li style="font-size: 1.4em; line-height: normal; margin-bottom: 0.5em; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0.5em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden;"><b style="font-size: 1em; line-height: normal;">Segunda opinión</b>: el usuario tiene derecho a que otro tasador realice una segunda valoración, pero deberá correr él con los gastos y obtener previamente el visto bueno del banco respecto al tasador elegido. En último término, si no queda satisfecho, puede pedir amparo a asociaciones de consumidores o efectuar las reclamaciones necesarias ante un tribunal.</li>
</ol></div></div><map id="contenido-paginacion-container" title="Paginación dentro de este contenido"><ul id="contenido-paginacion" style="clear: both; list-style-image: initial; list-style-position: initial; list-style-type: none; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 1.8em; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; width: 480px;"><br class="Apple-interchange-newline" /> </ul><br />
</map><br />
</div><br />
</span></span>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-19757391914925263042009-11-17T03:58:00.000-08:002009-11-22T07:19:41.257-08:00Peritaciones Gimenez<div style="text-align: justify;"><a href="http://tasadores.tk/">PERITACIONES GIMENEZ</a> <br />
</div><div style="text-align: justify;">Servicio de Peritos y Tasadores, una empresa ubicada en Murcia y Alicante, con amplia experiencia profesional en peritaciones y tasaciones. Nuestra trayectoria profesional pericial ha comenzado como Peritos Judiciales Inmobiliarios (dependiente del Ministerio de Justicia y Hacienda). A lo largo de estos años, hemos realizado tasaciones que han facilitado enormemente la labor a aquellas Entidades que han requerido la intervención de este gabinete. El objetivo es ofrecerle un servicio integral en materia de aclaraciones y pruebas periciales, garantizando la asistencia técnica y profesional.<br />
</div><div style="text-align: justify;"> Los avanzados recursos tecnológicos de los que disponemos, con ordenadores en red, cámaras digitales y router ADSL, generan economía y rapidez para dar servicio en tiempo presente.<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Dado que nuestras funciones con particulares y empresas se determinan en valorar incendios y riesgos diversos, así como vehículos automóviles, nos encontramos en definitiva con una oferta global de productos y servicios competitivos en precios, que nos hace llegar a evaluar incluso contenidos industriales, con tablas de las depreciaciones para llevar a cabo ventas o fusiones.<br />
</div><div style="text-align: justify;">Evaluación de patrimonios, con fines privados y judiciales:<br />
</div><div style="text-align: justify;">Herencias<br />
</div><div style="text-align: justify;">Constitución y liquidación de sociedades<br />
</div><div style="text-align: justify;">Valoraciones de bienes muebles e inmuebles, ofrecidos en garantía ante organismos de la Administración Central y Autonómica, para conseguir aplazamientos de los pagos a efectuar.<br />
</div><div style="text-align: justify;"> Ponemos a su servicio un grupo de profesionales con una gran formación; (algunos de los cuales se han incorporado recientemente al equipo), dispuestos a prestarles el mejor asesoramiento, y que está conformado por los siguientes especialistas:<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador Judicial Diplomado<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Embarcaciones de Recreo<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Seguros,<br />
</div><div style="text-align: justify;">Perito Tasador de Seguros, Incendios y Riesgos Diversos (I.R.D.)<br />
</div><div style="text-align: justify;">Diplomado en Ciencias Empresariales<br />
</div><div style="text-align: justify;">Ingeniero Técnico Industrial<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><a href="http://tasadores.tk/">PERITACIONES GIMENEZ</a><br />
</div><div style="text-align: justify;">C/ Mar Negro, 14.<br />
</div><div style="text-align: justify;">30740 San Pedro del Pinatar (Murcia)<br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;">Móviles: 644 531420</span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><br />
</span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;">Telefono: 968 192021 </span><br />
</div><div style="text-align: justify;"><span style="color: red;"><br />
</span><br />
</div><div style="text-align: justify;">Internet: <a href="http://tasadores.tk/">http://tasadores.tk</a><br />
</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Correo electrónico<span style="color: blue;"> jgperito@gmail.com</span><br />
</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-78243237381454713442009-11-10T04:04:00.000-08:002009-11-22T07:20:06.644-08:00Expropiaciones<div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">Autor: Juan A. Gimenez Fernandez<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">Vamos a definir el concepto de expropiaciones urbanisticas del derecho urbanistico<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">La expropiación urbanística es simplemente una modalidad de la expropiación genérica, es decir, de la técnica administrativa instrumentada a su través, caracterizada aquí por la persecución de unos objetivos que aparecen vinculados de un modo u otro a la materialización de determinaciones de Planes urbanísticos.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">Consecuentemente, su régimen jurídico fundamental aparece establecido en la legislación básica estatal en materia de expropiación forzosa, cuya promulgación es, además, competencia exclusiva del Estado de conformidad con el art. 149.1 C.E. Las peculiaridades de su aplicación al terreno urbanístico corresponde establecerlas al respectivo legislador autonómico.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">Las principales finalidades de las expropiaciones urbanísticas permiten, a su vez, caracterizar una diversidad de figuras de las mismas:<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">- Expropiación como sistema de actuación, en cuya virtud la Administración actuante asume la titularidad de todos los terrenos ubicados en el ámbito de ejecución escogido y, a partir de ese momento, lleva a cabo el proceso de transformación material y jurídica del suelo a través de alguna de las modalidades de gestión inherentes al funcionamiento de la respectiva Administración, siendo la más usual en este supuesto la concesión de obra urbanizadora.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">- <a href="http://expropiacionesmurcia.blogspot.com/">Expropiación</a> para obtención de terrenos dotacionales, principalmente para obtención de sistemas generales en suelo urbano donde muchas veces éstos no son objeto de cesión gratuita por sus propietarios -sólo lo son cuando se hallan incluidos en los respectivos ámbitos sin generar cargas desproporcionadas o inasumibles para los propietarios- pero eventualmente también en suelo urbanizable. Igualmente, la expropiación será el mecanismo seguido para la obtención de terrenos afectos a una dotación pública local cuando esté excluida de ámbito de ejecución y no exista otro mecanismo alternativo en la legislación autonómica -como podrían serlo las transferencias de aprovechamientos urbanísticos o la ocupación directa-.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">- <a href="http://expropiacionesmurcia.blogspot.com/">Expropiación</a> para obtención de terrenos no dotacionales con fines de interés general, modalidad bajo la que se agrupan las expropiaciones destinadas a constitución o ampliación del Patrimonio Municipal del Suelo, a obtención de terrenos afectos desde el planeamiento a la construcción de viviendas de protección pública o a la obtención de terrenos asignados a otros usos declarados expresamente de interés social.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">- Expropiación sancionatoria, o por incumplimiento de la función social de la propiedad, incumplimiento que se patentiza con la inobservancia de alguno de los deberes urbanísticos tradicionales -vinculados a la ejecución de la urbanización y edificación-, y que en la mayor parte de las legislaciones autonómicas se conecta a supuestos de incumplimiento de los plazos fijados para urbanizar y/o edificar y también de parcelaciones ilegales en suelo no urbanizable o asimilado, a modo de sanción adicional, junto a la multa pertinente derivada del previo procedimiento sancionador.<br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;"><br />
</div><div style="margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; text-align: justify;">La reversión en los distintos supuestos expropiatorios tiene un régimen diferenciado, por lo que ha de acudirse a la legislación específicamente aplicable en cada Comunidad Autónoma. En el caso de la expropiación para obtención de terrenos dotacionales, por ejemplo, el derecho de reversión puede no llegar a surgir simplemente con que el uso dotacional para el cual se expropió haya sido efectivamente implantado y mantenido durante un periodo de tiempo determinado, transcurrido el cual la Administración podrá cambiarlo de destino sin que ello comporte derecho alguno para los anteriores propietarios.<br />
</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-1405011967827086172009-11-02T04:39:00.000-08:002009-11-02T04:54:00.613-08:00<div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><u><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">LA EXPROPIACIÓN FORZOSA</span></span><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b></u><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">La expropiación, es </span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un instrumento de Derecho Público que consiste en la transferencia coactiva de la propiedad de un particular a la Administración Pública, o a otro particular, por razón del interés público y previo pago de una indemnización (Garrido Falla).</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La expropiación es una transferencia coactiva, lo que la convierte en una institución peculiar del Derecho Público, muy diferente, por ello, de la compraventa del Código Civil.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El expropiado tienen derecho a una indemnización equivalente al valor de la cosa expropiada, lo que la diferencia de otras figuras, como la confiscación; por eso, el texto constitucional habla de la correspondiente indemnización, aunque no dice que tenga que ser previa a la privación de la propiedad.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">En cuanto a la expropiación de bienes muebles, se mantiene en todo su rigor el principio de la declaración ex lege de la utilidad pública, salvando también el supuesto de que, tratándose de determinadas categorías de bienes, hubiera declarado con anterioridad una ley la posibilidad en abstracto de su expropiación por razones de utilidad pública, supuesto en el que para la expropiación en concreto, el requisito se entiende producido por el acuerdo del Consejo de Ministros. Asimismo, el principio y la salvedad se hacen extensivos a los supuestos de expropiación por interés social a que la ley se abre paso.</span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">NORMATIVA</span><span style="font-family: Verdana;"> REGULADORA DE LA EXPROPIACIÓN</span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La regulación actual de la expropiación forzosa se contiene básicamente en la Ley de Expropiación Forzosa (en lo sucesivo LEF) de 16 de diciembre de 1954 y en el Reglamento de 26 de abril de 1957, así como en los arts. 33 y 149.1.18 de la Constitución.</span><span style="font-family: Verdana;"> Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, del Texto refundido de la ley del Suelo.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La apreciación acerca de si es o no necesaria la ocupación de un bien en concreto es una garantía fundamental para el particular. La declaración de utilidad pública explícita o implícita garantiza la concurrencia del interés general, que vienen a justificar la expropiación, pero no entra ni de lejos en apreciación alguna acerca de la necesidad de que para llevarlo a cabo se ocupe un bien determinado con preferencia a otro. Ciertamente, la Administración puede tomar como referencia el proyecto y los replanteos afectados, pero no siempre constarán con la precisión obligada los derechos e intereses afectados. En todo caso, es preciso dar una intervención al interesado, cuando menos para conseguir una indemnización suficiente desde el punto de vista jurídico del bien o derecho afectado.</span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">ELEMENTOS</span><span style="font-family: Verdana;"> QUE INTERVIENEN EN LA EXPROPIACIÓN</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Sujetos, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">un elemento subjetivo de la expropiación forzosa está formado por el expropiante, expropiado y beneficiario.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiante,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Es el titular de la potestad expropiatoria y que, según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, sólo corresponde al Estado, Provincia, Municipio, y a las Comunidades Autónomas.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Expropiado, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el titular de las cosas, derechos o intereses objeto de la expropiación. La característica más importante es que el status de expropiado no lo adquiere en virtud de ninguna cualidad ni circunstancia personal, sino como consecuencia de su relación con las cosas objeto de la expropiación.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Beneficiario, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es el adquirente inmediato de la transmisión forzosa que se efectúa o el que, dicho de otro modo, se beneficia directamente del contenido del acto expropiatorio cuando éste no se concreta en una transmisión de propiedad. El Reglamento lo define diciendo que es el sujeto que representa el interés público o social, para cuya realización está interesado a instar a la Administración expropiante el ejercicio de la potestad expropiatoria y que adquiere el bien o derecho expropiado.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Objeto,</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de expropiación forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> ha expansionado el objeto de la expropiación forzosa que ya no se limita a bienes inmuebles, sino que también se extiende a los demás derechos e intereses patrimoniales legítimos, hablando incluso el Reglamento de las expropiaciones de facultades parciales del dominio o de derechos o intereses legítimos.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Causa, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Es un elemento importante de la institución de la LEF y puede ser bien la utilidad pública o bien el interés social.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Contenido, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Toda intervención administrativa que implique privación singular de propiedad, derechos o intereses patrimoniales legítimos a que se refiere el art. 1 de la Ley, es una expropiación forzosa a todos los efectos.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: maroon; font-size: x-small;"><b><span style="font-family: Verdana;">ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACIÓN FORZOSA </span></b></span><img border="0" height="404" src="http://www.tuabogadodefensor.com/Derecho_Urbanistico/index_2.gif" width="511" /><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">A. PROCEDIMIENTO GENERAL</span><span style="font-family: Verdana;"> DE EXPROPIACIÓN</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-small;"><span style="font-family: Verdana;">La expropiación e</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">s un procedimiento formal y riguroso.</span></span></b><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Requisito previo</span><span style="font-family: Verdana;"> en el procedimiento expropiatorio</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">: Declaración de utilidad pública o interés social: </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Esta declaración es requisito indispensable para iniciar el procedimiento expropiatorio, por lo que no forma parte del procedimiento acabado de citar. La declaración se ha de realizar por ley, siempre que no se trate de alguno de los casos en que dicho requisito se considere implícito (por ejemplo, obras del Estado incluidas en planes de obras públicas). Esta regla es especialmente aplicable cuando se trate de bienes muebles, así como a la declaración de utilidad social como causa determinante de la expropiación.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Cuando la ley haya declarado la utilidad pública o el interés social en forma genérica, para una categoría especial de bienes muebles, obras, servicios o bienes, entonces la autorización en cada caso concreto del ejercicio de la potestad expropiatoria deberá hacerse por acuerdo del Consejo de Ministros.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Fases del procedimiento</span><span style="font-family: Verdana;"> de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">:</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Necesidad de ocupación: </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">El procedimiento </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> comienza realmente con el acuerdo de la Administración en que determina concretamente cuáles son los bienes y derechos que han de ser objeto de expropiación. A estos efectos, la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> prevé una dualidad de procedimiento:</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Excepcionalmente el Consejo de Ministros</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> podrá, previa declaración de urgencia, dictar el correspondiente acuerdo en virtud del cual podrá efectuarse la expropiación mediante la ocupación de los bienes afectados, sin necesidad de cumplir el trámite de la declaración de la necesidad de la ocupación.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="margin-left: 43.5pt; text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En el procedimiento normal</span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> </span><span style="font-family: Verdana;">de expropiación</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> se inicia con una relación concreta e individualizada que el beneficiario debe formular de los bienes o derechos que considere necesario expropiar.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Información Pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">que se abrirá durante un plazo de 15 días, a cuyo fin cuando se trate de expropiaciones del Estado, aquella relación habrá de publicarse en el <b>BOE</b> y en el Boletín Oficial de la Provincia respectiva, así como en uno de los diarios de mayor circulación de la provincia, comunicándose, además, a los Ayuntamientos en cuyos términos radique la cosa expropiable, para que la fijen en el tablón de anuncios.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">3.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Finalizada la información pública, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">se abre otro período de 29 días durante el cual la Administración examine y califica los escritos de oposición presentados e incorpora las certificaciones y documentos extendidos por el Registro de la propiedad y otras dependencias.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">4.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">La fase final, termina con el acuerdo del órgano competente, de NECESIDAD DE OCUPACIÓN.</span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> Este acuerdo se ha de publicar y, además notificarse individualmente a todos los interesados en el expediente. Contra el mismo cabe <b><u>recurso de alzada</u></b> ante el Ministerio correspondiente.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">B. CONSIDERACIÓN DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;">La fijación de la indemnización constituye, como es obvio, el problema capital de una Ley de expropiación. El criterio tradicional de someter las diferencias de apreciación pericialmente establecida a una decisión motivada y preparada por una tercera estimación pericial ha de reconocerse que no ha sido nunca propugnado como procedimiento ideal, sino más bien como un último recurso, al que empíricamente se acude en defecto de reglas tasadas que permitan una determinación automática del valor del objeto de la expropiación. Los criterio automáticos añaden a su intrínseca objetividad la ventaja de eliminar gran número de reclamaciones ya que sustraen la base sobre la cual cabe plantearlas, que no es otra que la pluralidad abierta indefinidamente de los medios de estimación.</span><br />
</div><blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">1.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Mutuo</span></span><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> Acuerdo, </span></span></b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">según la </span><span style="font-family: Verdana;">Ley de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, el primer medio al que deben acudir el expropiante o beneficiario y el expropiado para valorar la cuantía de la indemnización es el del acuerdo amistoso, para el que disponen de un plazo de 15 días. Si durante el mismo hay acuerdo positivo, se da por concluido el expediente iniciado; pero en el supuesto de que aquél no se lograra, se seguirá el procedimiento del Jurado Provincial de Expropiación << sin perjuicio de que, en cualquier momento de su tramitación, puedan ambas partes llegar a dicho acuerdo mutuo>>.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">2.</span><span style="font-family: Times New Roman; font-style: normal; font-variant: normal; font-weight: normal;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span><span style="font-size: x-small;">Jurado de Expropiación, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">a falta de acuerdo, habrá de procederse según los trámites legales previstos. En efecto, se tramita una pieza separada encabezada por la descripción del bien a expropiar. La Administración requiere al propietario para que, en un plazo de 20 días presente una <b>hoja de aprecio, </b>motivando la valoración que podrá ir avalada por un perito. En igual período la Administración debe aceptar o rechazar dicha valoración, si acepta, termina el expediente y se procederá al pago como requisito previo a la ocupación; y si la rechaza, extenderá hoja de aprecio fundada que se notificará al propietario para que, en el plazo de 15 días decida.</span></span><br />
</div></blockquote><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En caso de desacuerdo pasa el expediente al </span><b><span style="font-size: x-small;">Jurado Provincial de Expropiación.</span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">B. CRITERIOS DE VALORACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DE BIENES EXPROPIABLES</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">Según la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, las tasaciones se efectuarán con arreglo al valor que tengan los bienes o derechos expropiables al tiempo de iniciarse el expediente de justiprecio, sin tenerse en cuenta las plusvalías que sean consecuencia directa del plan o proyecto de obras que dan lugar a la expropiación y las previsibles para el futuro.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-family: Verdana; font-size: x-small;"> Como indica la exposición de motivos, del Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 junio 2008, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. “l<i><b>os criterios de valoración establecidos persiguen determinar con la necesaria objetividad y seguridad jurídica el valor de sustitución del inmueble en el mercado por otro similar en su misma situación</b></i>”.<br />
<br />
</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Las mejoras realizadas con posterioridad a la incoación del expediente de expropiación no serán objeto de indemnización a no ser que se demuestre que eran indispensables para la conservación de los bienes. Las anteriores son indemnizables, salvo cuando se hubiesen realizado de mala fe.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"> En principio la L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, se basa en el <b>valor fiscal</b> de los bienes declarados con anterioridad por los interesados. Pero consciente de las dificultades que este sistema conlleva en la práctica, combina el sistema con otros criterios y, lo más importante, permite a las partes enfrentadas la libertad de estimación con arreglo a lo que establece el art. 43 de la Ley: <<</span></span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><b><span style="font-size: x-small;">No obstante lo dispuesto en los artículos anteriores tanto el propietario como la Administración podrán llevar a cabo la tasación aplicando los criterios estimativos que juzguen más adecuados, si la evaluación practicada por las normas que en aquellos artículos se fijan no resultare, a su juicio, conforme con el valor real de los bienes y derechos objeto de la expropiación, por ser éste superior o inferior a aquélla. El Jurado Provincial de Expropiación también podrá hacer aplicación de este artículo>>.</span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">En la expropiación de suelo, </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">serán aplicables los criterios de valoración establecidos en la Ley 8/1990, de 25 de julio, de Reforma del Régimen Urbanístico y Valoraciones de Suelo, cualquiera que sea la finalidad, urbanística o de otro carácter que la legitime según establece el art. 73 de esta Ley.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">C. LA AFECCIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN A EXPROPIAR</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Dice la Ley que <<en 100="" 5="" abonará="" además="" afección="" al="" casos="" como="" de="" del="" en="" establecida="" expropiación="" expropiado,="" fijado="" forma="" forzosa="" justo="" la="" ley,="" los="" por="" precio="" premio="" propia="" se="" todos="" un="">>. Sin embargo el Reglamento matiza que, en caso de fijación de justiprecio por mutuo acuerdo de las partes, no procederá el pago del premio de afección.</en></span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">D. EL PAGO</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL JUSTIPRECIO</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> </span></span></b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">El pago se verificará mediante talón nominativo al expropiado o por transferencia bancaria, en el caso de que el expropiado haya manifestado su deseo de recibir el precio precisamente por este medio. Dicho pago está exento de gravámenes fiscales y, en caso de no ser aceptado por aquél, se procederá a consignarlo en la Caja General de Depósitos.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000;"><b><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">E. LA RETASACIÓN</span><span style="font-family: Verdana;"> DEL BIEN EXPROPIADO</span></span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="font-size: x-small;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">La L</span><span style="font-family: Verdana;">ey de Expropiación Forzosa</span><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">, ante el hecho de que el pago se demore por parte de la Administración, ha establecido la retasación <<<b>si transcurrieren dos años sin que el pago de la cantidad fijada como justo precio se haga efectivo o consigne</b>>>, para lo que exige que se proceda de nuevo a evaluar las cosas o derechos objeto de la expropiación.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;"> La nueva evaluación se hará a instancia del expropiado, por quien se formulará nueva hoja de aprecio en la forma prevista legal y reglamentariamente, sin necesidad de requerimiento de la Administración. Presentada esta instancia, se seguirán los trámites ordinarios para la fijación del justiprecio.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span style="color: #950000; font-size: x-small;"><b><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;">F. LA POSESIÓN DEL BIEN</span><span style="font-family: Verdana;"> EXPROPIADO</span></b></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><span lang="ES-TRAD" style="font-family: Verdana;"><span style="font-size: x-small;">Hecho efectivo el justiprecio, se podrá ocupar la finca o ejercitar el derecho expropiado. El acta de ocupación que se extenderá a continuación del pago, acompañada de los justificantes del mismo, será título bastante para que en el Registro de la Propiedad y demás Registros Públicos se inscriba y tome razón de la transmisión de dominio y se verifique en su caso, la cancelación de las cargas, gravámenes y derechos reales de toda clase a que estuviere afectada la cosa expropiada.</span></span><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: center;"><img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/fotoedificiobarna.jpg" width="79" /> <img border="0" height="98" src="http://www.tuabogadodefensor.com/foto2barna.jpg" width="92" /><br />
</div>Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-6120677893765351782009-10-09T02:58:00.000-07:002009-10-09T02:58:06.364-07:00Como ganar con la Ley de Expropiaciones¿Porqué tiene que existir una ley de expropiaciones?<br />
Los procesos de expropiación son traumáticos para los que resultan afectados… Como mínimo, su cotidianiedad se ve afectada mientras se adaptan a una nueva vivienda y realizan la mudanza. Desde la sensación de inseguridad (y más en este país donde la “seguridad económica” de las clases trabajadoras radica en su vivienda) al miedo a tener graves pérdidas económicas, a que no se les respete los derechos y sobretodo la falta de información sobre sus derechos y los deberes que las administraciones tienen con los expropiados.<br />
Desde el ultraliberalismo, pero también desde los propios afectados suele surgir la propuesta de que “no hay expropiación” sinó negociación donde el afectado tiene la última palabra de si acepta o no la oferta que le haga la administración, incluso la opción de decir “no me mueven de mi propiedad porqué es mía”.<br />
Esa idea tiene cierta aceptación entre los mass-media y la opinión pública por el síndrome de “David y Goliath”, donde el vecino expropiado aparece como el débil frente a una omnipotente administración capaz de imponer su fuerza.<br />
Se alude que la ley de expropiación debería ser actualizada (la verdad es que es algo antigua) y sobretodo debilitar la fuerza de la administración a la hora de impulsar una expropiación.<br />
Es verdad que el vecino se encuentra frente a un proceso que seguramente le supera y la forma de participación es algo oscura y difícil. Primero tiene que existir un plan inicial que se apruebe para que se pueda comenzar tan siquiera a presentar alegaciones, alegaciones que el afectado tiene que presentar de forma colectiva o individual ante un proyecto que ha de conocer y aprehenderlo. En el proceso de alegaciones el vecino tiene un margen de participación pero posiblemente este no sea satisfactorio. Por otro lado una vez aprobado definitivamente se inicia el proceso de expropiación (si se trata de una afectación concreta) donde el afectado confronta sus derechos individuales como propietario y/o inquilino frente a la administración.<br />
Le ley juega a favor del afectado ya que le garantiza una serie de derechos a él y obligaciones a la administración. No es un proceso draconiano donde el expropiado queda con una mano delante y otra detrás, pero sí que es cierto que el afectado puede sentir que el “coste moral” más allá del económico jamás queda pagado.<br />
Además cuenta con una cobertura judicial, los afectados pueden presentar un contencioso contra el proyecto y si este no se adecúa al interés general o el interés general se defiende tan debilmente en el proyecto que no justifica la expropiación se puede anular, pero este es un proceso lento.<br />
Bien, la “sabiduría convencional” dice que la fuerza de la administración debería debilitarse, hacer que la ley no exista y se tenga que, obligatoriamente, llegar a una negociación donde el expropiado pueda retirarse, o dejar tan débil la expropiación forzosa que el proceso sea tan largo, que de facto, el afectado se pueda quedar hasta que le convenzan.<br />
Hay un argumento muy sólido frente a este argumento. A parte de que la ley de expropiación se ha ido actualizando con reglamentos autonómicos (al menos hay reformas hasta del 2005, por tanto no es tan arcaico como pueda parecer la ley) y por tanto aspectos como los niveles de renta y la situación personal de cada afectado se tienen en consideración.. existe un peso relevante para que la ley de expropiaciones dé la posibilidad de una expropiación forzosa.<br />
Pongamos el siguiente escenario, no existe ley de expropiación y los afectados negocian con la administración. ¿En que calidad negociarían?, cada uno lo haría en calidad de monopolista, si no hay nada que me fuerce a aceptar un justiprecio yo puedo pedir por mi vivienda lo que quiera… Si no me quiero ir, puedo pedir miles de millones de € y santas pascuas.. Aún cuando quisiera vender porqué saldría ganando, la administración siempre pagaría un precio desorbitado muy por encima del mercado (si la administración necesita expropiar una vivienda para abrir una calle no podrá expropiar la de al lado, sinó precisamente esa porqué las calles han de ser rectas) ya que es la administración la que tendría la nula capacidad de negociación: o acepta la petición económica o de cualquier tipo del afectado o no realiza ninguna actuación urbanística.<br />
Lo que hoy en día cuesta más de una actuación urbanística suelen ser las expropiaciones y los realojamientos, si eliminara la opción de expropiación forzosa que hace que el afectado negocie sin una opción monopolista, cualquier actuación urbanística sería virtualmente inviable… La transformación de los barrios que han llevado varias ciudades para poder abrir calles, crear parques, instalar equipamientos, etc… Sin esa ley no se podrían abrir canalizaciones de agua, subestaciones eléctricas, crear parques, etc… ya que el suelo municipal es agotable y no siempre se tiene justo donde se necesita.<br />
Por tanto, es cierto que hay que mejorar los mecanismos de interacción con los vecinos, expecialmente los afectados, pero al final ha de existir un mecanismo que de fuerza a la administración para poder velar por el interés general garantizando los derechos individuales.<br />
Un ejemplo de este caso puede ser la situación en la que se encuentran los afectados por el PGM del Carmelo que exigen negociar con la administración, negociación que ellos desean en la calidad de poder negarse a la modificación del PGM, y negociación que bajo estas premisas no son aceptables, al final si se necesita ganar espacio para ubicar una guardería se ha de poder expropiar.Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-47263262322138110552009-10-08T03:45:00.001-07:002009-10-08T03:45:52.786-07:00EXPROPIACIONES URBANISTICASAutor: Juan A. Gimenez Fernandez<br />
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Vamos a definir el concepto de expropiaciones urbanisticas del derecho urbanistico<br />
La expropiación urbanística es simplemente una modalidad de la expropiación genérica, es decir, de la técnica administrativa instrumentada a su través, caracterizada aquí por la persecución de unos objetivos que aparecen vinculados de un modo u otro a la materialización de determinaciones de Planes urbanísticos.<br />
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Consecuentemente, su régimen jurídico fundamental aparece establecido en la legislación básica estatal en materia de expropiación forzosa, cuya promulgación es, además, competencia exclusiva del Estado de conformidad con el art. 149.1 C.E. Las peculiaridades de su aplicación al terreno urbanístico corresponde establecerlas al respectivo legislador autonómico.<br />
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Las principales finalidades de las expropiaciones urbanísticas permiten, a su vez, caracterizar una diversidad de figuras de las mismas:<br />
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- Expropiación como sistema de actuación, en cuya virtud la Administración actuante asume la titularidad de todos los terrenos ubicados en el ámbito de ejecución escogido y, a partir de ese momento, lleva a cabo el proceso de transformación material y jurídica del suelo a través de alguna de las modalidades de gestión inherentes al funcionamiento de la respectiva Administración, siendo la más usual en este supuesto la concesión de obra urbanizadora.<br />
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- Expropiación para obtención de terrenos dotacionales, principalmente para obtención de sistemas generales en suelo urbano donde muchas veces éstos no son objeto de cesión gratuita por sus propietarios -sólo lo son cuando se hallan incluidos en los respectivos ámbitos sin generar cargas desproporcionadas o inasumibles para los propietarios- pero eventualmente también en suelo urbanizable. Igualmente, la expropiación será el mecanismo seguido para la obtención de terrenos afectos a una dotación pública local cuando esté excluida de ámbito de ejecución y no exista otro mecanismo alternativo en la legislación autonómica -como podrían serlo las transferencias de aprovechamientos urbanísticos o la ocupación directa-.<br />
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- Expropiación para obtención de terrenos no dotacionales con fines de interés general, modalidad bajo la que se agrupan las expropiaciones destinadas a constitución o ampliación del Patrimonio Municipal del Suelo, a obtención de terrenos afectos desde el planeamiento a la construcción de viviendas de protección pública o a la obtención de terrenos asignados a otros usos declarados expresamente de interés social.<br />
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- Expropiación sancionatoria, o por incumplimiento de la función social de la propiedad, incumplimiento que se patentiza con la inobservancia de alguno de los deberes urbanísticos tradicionales -vinculados a la ejecución de la urbanización y edificación-, y que en la mayor parte de las legislaciones autonómicas se conecta a supuestos de incumplimiento de los plazos fijados para urbanizar y/o edificar y también de parcelaciones ilegales en suelo no urbanizable o asimilado, a modo de sanción adicional, junto a la multa pertinente derivada del previo procedimiento sancionador.<br />
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La reversión en los distintos supuestos expropiatorios tiene un régimen diferenciado, por lo que ha de acudirse a la legislación específicamente aplicable en cada Comunidad Autónoma. En el caso de la expropiación para obtención de terrenos dotacionales, por ejemplo, el derecho de reversión puede no llegar a surgir simplemente con que el uso dotacional para el cual se expropió haya sido efectivamente implantado y mantenido durante un periodo de tiempo determinado, transcurrido el cual la Administración podrá cambiarlo de destino sin que ello comporte derecho alguno para los anteriores propietarios.Juanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-8740794289157026365.post-57058873556849088012009-10-04T08:20:00.000-07:002009-11-22T07:21:11.332-08:00Tarifas<b><br />
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<i>Tarifas del Colegio</i></b><br />
Tarifas Recomendadas<br />
TARIFAS RECOMENDADAS PARA INFORMES DE TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS<br />
VIVENDA INDIVIDUAL<br />
Hasta 120.200 245,44.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción hasta un máximo de 600.000 16,00.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 30.000.000 825,00.-Euros+0.005% s/exceso de 600.000<br />
LOCALES COMERCIALES, OFICINAS Y NAVES INDUSTRIALES<br />
Hasta 90.150 245,44.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 17,20.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 957,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
Más de 3.000.000 2.350,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000<br />
EDIFICIOS EN GENERAL, DE VIVIENDAS Y LOCALES<br />
Hasta 120.200 282,00.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 16.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 862,00.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
Más de 3.000.000 2.460,00.-Euros + 0.03% s/ exceso de 3.000.000<br />
FINCAS RÚSTICAS, AGRICOLAS Y GANADERAS<br />
Hasta 120.200 454,43.-Euros<br />
Cada 6.000 más o fracción 16.-Euros<br />
Más de 600.000 y hasta 3.000.000 934,53.-Euros+0.03% s/ exceso de 600.000<br />
CERTIFICACIONES DE OBRA<br />
0,08% con un mínimo de 145,43.-Euros<br />
SOLARES<br />
Para vivienda unifamiliar en urbanización 345,44.-Euros<br />
En el resto de los casos y hasta 300.500 563,61.-Euros<br />
el exceso hasta 600.000 1.075%<br />
el exceso de 600.000 hasta 1.500.000 1.045%<br />
el exceso de 1.500.000 hasta 3.000.000 1.030%<br />
el exceso de 3.000.000 hasta 6.000.000 1.020%<br />
el exceso de 6.000.000 1.015%<br />
Si es fuera de capital de provincia o de un núcleo importante de población en la que no haya tasador se podrá, previo pacto con el cliente, incrementar en 43,63.-Euros (o 0.20 Euros/Km)<br />
TARIFA-MINUTA DE VALORACIÓN RECOMENDADA PARA PROCEDIMIENTOS JUDICIALES<br />
Formulación: Honorarios mínimos = 300 € (49.916 ptas.) o (coef. x valor)<br />
Valor de cada Finca valorada <br />
(en euros) Valor de cada Finca Valorada <br />
(en pesetas) Coef. Aplicable Coef. Aplicable en % Tarifa variable <br />
(en euros) <br />
Tarifa variable <br />
(en pesetas) <br />
60.000 9.983.160 0,003 0,3 180 29.949<br />
90.000 14.974.740 0,003 0,3 270 44.924<br />
120.000 19.966.320 0,0025 0,25 300 49.916<br />
180.000 29.949.480 0,0025 0,25 450 74.874<br />
240.000 39.932.640 0,0025 0,25 600 99.832<br />
300.000 49.915.800 0,0025 0,25 750 124.790<br />
360.000 59.898.960 0,0025 0,25 900 149.747<br />
420.000 69.882.120 0,0025 0,25 1.050 174.705<br />
480.000 79.865.280 0,0025 0,25 1.200 199.663<br />
540.000 89.848.440 0,0025 0,25 1.350 224.621<br />
600.000 99.831.600 0,0025 0,25 1.500 249.579<br />
1.200.000 199.663.200 0,0015 0,15 1.800 299.495<br />
1.800.000 299.494.800 0,0012 0,12 2.160 359.394<br />
2.400.000 399.326.400 0,001 0,1 2.400 399.326<br />
3.000.000 499.458.000 0,0009 0,09 2.700 449.242<br />
Nota: Cuando, en un mismo expediente judicial, se valoran varias entidades del mismo inmueble que tengan uso idéntico se hará una bonificación de los honorarios de un 20%<br />
¡OJO!: Esta bonificación se realizará exclusivamente si la valoración es sobre dos pisos, si es de un piso o un despacho o de un local de negocio y un parking no hay bonificación.<br />
http://tasadores.tkJuanhttp://www.blogger.com/profile/13998957695015230203noreply@blogger.com0